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北京青年報

        來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，百城新建住宅均價1月份環(huán)比繼續(xù)上漲，但漲幅略有縮小。這個指數(shù)自2012年6月以來，已經(jīng)連續(xù)20個月上漲。房價越調(diào)控越上漲，中國的房地產(chǎn)大牛市似乎看不到盡頭。北京的房地產(chǎn)市場則是牛市中的牛市，北京房價在2012年初早于其他城市開始反彈，一口氣漲了近兩年，漲幅也高于全國平均水平。

　　房地產(chǎn)中介機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示北京二手房均價出現(xiàn)小幅下調(diào)，但有關(guān)新房的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月北京新房環(huán)比上漲2.12%，漲幅居十大城市之首。北京新建住宅價格繼續(xù)大幅上漲，少數(shù)高價樓盤年初入市被視為上漲的重要原因。盡管這一上漲有一定的偶然性，但也足以抵消二手房價小幅下調(diào)帶來的房價停漲預期。

　　其實，北京1月二手房量價齊跌，也帶有相當?shù)呐既恍?。往年我國銀行貸款通常是“年初松、年末緊”，房貸也因此受益，“水龍頭”大開，二手房交易也就活躍起來。但今年以來，各地銀行對房貸并未放松。甚至在一些城市，大量股份制銀行、城商行已退出房貸市場，許多地方首套房貸款利率八五折優(yōu)惠幾乎絕跡。銀行是“唯利是圖”的，“錢緊”的銀行更愿意將有限的貸款額度，用于利潤更高的企業(yè)貸。這就是房貸緊張的重要原因，也是造成北京1月二手房交易清淡、價格略有回調(diào)的原因。

　　也有觀點認為，房貸的利潤一直以來就比較低，而以往銀行之所以熱衷房貸，是因其風險較低，可以帶來穩(wěn)定的回報。目前房貸緊張，事實上表現(xiàn)出銀行業(yè)對房地產(chǎn)后市的判斷出現(xiàn)分歧。一些銀行為了防范房價下跌風險，出于自我保護，對房貸業(yè)務變得更加謹慎。然而，房貸緊張和銀行業(yè)的謹慎，似乎并沒有動搖房地產(chǎn)商的信心。春節(jié)前夕，上海、杭州、廣州、深圳等熱點城市的土地市場保持火熱景象，地王頻出。一周內(nèi)這四個城市連續(xù)產(chǎn)生四個地王，保利、招商等大型房企重金搶地。保利奪得廣州番禺、荔灣兩個區(qū)域地王之后，保利地產(chǎn)廣東公司董事長在個人微博上，以“大笑三聲”表達對奪地的志得意滿。地產(chǎn)商在大笑之后，是否會遭遇“華容道”，目前不得而知。但既往事實表明，地產(chǎn)商們一旦陷入搶地無底線的癲狂狀態(tài)，房地產(chǎn)業(yè)很可能就會步入一次頗具規(guī)模的調(diào)整。