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中華工商時報

        2014年的第二周，土地市場全面開閘，各地土地交易高歌猛進。7日，杭州五個地塊集中掛牌，總出讓面積為18.59萬平方米，約278.9畝，起拍總價高達74.5億元。而整個1月，杭州土地市場計劃掛牌41宗土地。

　　同樣在7日，北京土地市場也迎來了今年第一批土地交易。而整個1月，北京出讓的土地數(shù)量也高達23宗，合計土地出讓面積達到了372.5萬平方米，單月土地出讓金有望突破250億元。

　　除此之外，1月的上海至少有27幅經(jīng)營性用地計劃出讓，累計起拍價已達136.8億元；1月的深圳預計將出讓20宗地塊，涉及土地面積461142.5平方米，土地出讓金超過44億元。

　　回首剛剛過去的2013年，土地市場與房地產(chǎn)市場的熱度可謂交替上升。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2013年全國主要的40個城市，土地成交額高達14707億元，同比2012年同期的10674億元上漲幅度達到了45%。

　　樓市的火熱刺激著開發(fā)企業(yè)的預期，地產(chǎn)商一擲千金的布局土地市場又助推著房價的持續(xù)上行?，F(xiàn)在，這種地市與樓市互相刺激，共同升溫的局面又持續(xù)到了2014年。不過這一回，土地市場的熱度卻不一定會能帶熱各地的樓市。

　　事實上，盡管2013年土地市場高熱不退，但其中很多高價地塊已經(jīng)透支了房產(chǎn)市場的空間。在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，按照2013年全國主要城市出現(xiàn)的“地王”樓面價，價格已經(jīng)遠遠地超出了區(qū)域內的在售房價，如果想要在售樓時達到正常的利潤，預期的市場售價需要在一年內再漲50%，而這個漲價空間無論對于購房者還是對于地方政府而言都是無法接受的。

　　張大偉分析認為，從目前公布的各項數(shù)據(jù)來看，2014年土地市場供應繼續(xù)明顯增加，盡管從短期看，“地王”依然會頻繁出現(xiàn)，影響市場的價格預期，但供應的增加對緩解后市的供需結構壓力有比較大的作用，房價在2014年的漲幅將有所緩解。

　　其實，從目前的情況看，盡管各地方政府賣地的沖動依舊，但土地市場冷熱不均的情況已經(jīng)越發(fā)的明顯。整體而言，繼續(xù)著2013年的態(tài)勢，高價成交的地塊依舊更多的出現(xiàn)在一、二線城市，這也證明了全國房地產(chǎn)市場的分化程度再進一步加深。