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魯中晨報(bào)

        淄博二手房成交量的忽高忽低無(wú)礙其掛牌價(jià)格的一路上揚(yáng)，這是記者近日調(diào)查淄博二手房市場(chǎng)獲知的信息。對(duì)此，分析人士表示，這與這一市場(chǎng)經(jīng)歷多輪調(diào)控政策“洗禮”，中介、房主均處變不驚存在直接聯(lián)系。

　　中國(guó)樓市調(diào)控，這只被拋上半空的“靴子”，并未在這個(gè)冬天選擇落地。在此背景下，地產(chǎn)市場(chǎng)再次陷入一片躁動(dòng)之中，淄博二手房市場(chǎng)也不例外。
　　受此影響，天炬、創(chuàng)道、創(chuàng)輝、鑫家等淄博多家中介門店表示，本月上半月，其店面的二手房成交量再次上揚(yáng)。“這個(gè)冬天市場(chǎng)‘不冷’。”創(chuàng)道房產(chǎn)的一名置業(yè)經(jīng)理表示。
　　同樣，鑫家地產(chǎn)方面也稱，與去年同期相比，11月上半月，其二手房成交量同比增長(zhǎng)近3成。
　　不過(guò)，進(jìn)入本月下半月后，隨著四大行、中信、郵儲(chǔ)等銀行相繼收緊房貸政策以及前期集中成交稀釋后期客戶等因素的影響，前述淄博二手房成交量迎來(lái)“下坡路”時(shí)刻。“與上半月時(shí)，不可同日而語(yǔ)。”張店聯(lián)通路一連鎖中介的話語(yǔ)很具代表性。
　　但值得注意的是，本月淄博二手房成交量的忽高忽低并未阻擋住購(gòu)房者忙碌的腳步以及淄博二手房掛牌價(jià)的一路上揚(yáng)。
　　眾多的淄博購(gòu)房者中，今年35歲的季笑梅是其中的一員。支撐她“出手”的一大因素，是因?yàn)樗緛?lái)看好的一處位于張店恒興花園的房源掛牌價(jià)格本周直線攀升，“上月底，我看的時(shí)候，均價(jià)還是6800元/平米，如今已經(jīng)漲到6980元/平米上方。”
　　價(jià)格上揚(yáng)的絕非上述房源一個(gè)。在淄博多家中介的房源登記簿上，記者看到，不少房源的報(bào)價(jià)被涂改。其中，鑫家房產(chǎn)一李姓經(jīng)理稱，本月以來(lái)，不少房主都修改了自家房源的報(bào)價(jià)，“這套位于張店保安小區(qū)的房子，昨天剛剛從45萬(wàn)改到47萬(wàn)。”
　　上述情形也在其他中介上演。“除熱門的學(xué)區(qū)房，甚至連金都花園、奧林新城的房源價(jià)都出現(xiàn)新一輪上揚(yáng)，沒(méi)辦法，市場(chǎng)就是這樣。”張店華光路一地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人淡定地表示。
　　二手房?jī)r(jià)上揚(yáng)也被機(jī)構(gòu)所監(jiān)測(cè)。來(lái)自淄博房產(chǎn)超市網(wǎng)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本月截至目前，淄博二手住宅掛牌價(jià)格環(huán)比上月平均上漲0.11%，報(bào)5767元/平方；別墅均價(jià)環(huán)比上月上漲1 . 1 4 %，報(bào)7334元/平方。
　　同時(shí)，記者還注意到，一些熱門房源的價(jià)格甚至出現(xiàn)“空漲”局面。對(duì)此，中心城區(qū)一連鎖中介方面稱，尤其是那些并不急于出手的房主，本來(lái)說(shuō)好出手的，結(jié)果經(jīng)常是臨到賣房時(shí)，變了卦，要么不賣，要么大幅提高房?jī)r(jià)。
　　“還有一些熱門房源房主經(jīng)常看客戶多少定價(jià)，如果客戶多就先漲5萬(wàn)，少了再降兩萬(wàn)，就這樣，盡管有漲有落，但熱門房源的價(jià)格總體還是出現(xiàn)上漲局面。”張店明清街一不愿具名的中介人員稱。
　　“這與三中全會(huì)開(kāi)完，買賣雙方以及中介沒(méi)有看到什么實(shí)質(zhì)性的樓市調(diào)控政策有關(guān)。”淄博一地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的分析人士表示。
　　淄博一家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的張姓負(fù)責(zé)人稱，除了目前缺乏樓市調(diào)控這只“靴子”外，中介淡定看市和房主處變不驚繼續(xù)提價(jià)的現(xiàn)象，也與經(jīng)過(guò)多輪調(diào)控政策“洗禮”，地產(chǎn)市場(chǎng)各方疲沓應(yīng)對(duì)存在聯(lián)系。