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北京晨報

       北京的樓市空前的“緊俏”，住宅庫存數(shù)跌至6萬套以下，僅有59921套。業(yè)內(nèi)人士表示，要想緩解這一情況，還要等待每年2萬套的“限房價競地價”自住型商品房來“救市”。

　　買房子比考大學(xué)還難

　　市民吳女士說，她看上位于大興區(qū)天宮院的一處樓盤已經(jīng)快一年了。“一年來，這個樓盤已經(jīng)開盤3期，但是能買上房子的希望卻越來越渺茫。”吳女士說，1期開盤是在2012年的10月，“1期搖號沒搖上我還沒覺得怎么著，想著反正2期不久就會開盤，而且樓棟的位置會更好。”兩個月后，當(dāng)吳女士趕到2期開盤現(xiàn)場的時候，心里“咯噔”一下，“簡直就跟買冬儲大白菜一樣，根本容不得什么對比價錢，好多人連選什么戶型都無所謂了，搖上號就跑上去隨便找個空地兒就貼上‘紅點(diǎn)兒’。”

　　到了3期，開發(fā)商又推出了“精裝拆分”，也就是想買房子就必須要付每平方米4000多元的精裝費(fèi)用，核算下來不但房價漲了不少，還“不管有沒有車，必須要購買車位”。“3期大概600套房子，當(dāng)天來搖號的人至少得有1200人，買房子簡直比考大學(xué)還難。”記者登錄了該樓盤的業(yè)主論壇，發(fā)現(xiàn)只要有一個人發(fā)帖說“買到的戶型不太理想”，下面就會有幾十個跟帖表示“愿意購買”。

　　與買房的經(jīng)歷相反，賣房人劉女士，東五環(huán)十年前的婚房，這周一上午掛牌出售，下午就簽了，當(dāng)年原價21萬元的房子，售價210萬元。成交的順利程度，讓劉女士心里直打鼓：“不會是賣低了吧，可我查過，周邊房子是這個價呀。”

　　近期存量房還將減少

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2013年10月9日，北京可售商品房住宅庫存僅有59921套，這一庫存數(shù)據(jù)低于之前的年內(nèi)低點(diǎn)2013年5月2日的60674套，再次創(chuàng)了年內(nèi)的最低點(diǎn)。中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，目前北京并沒有新增供應(yīng)掛牌，也就是說最近庫存數(shù)量還將下調(diào)。庫存持續(xù)下調(diào)首先是因?yàn)楣?yīng)減少。據(jù)統(tǒng)計(jì)，國慶長假期間北京商品住宅市場僅有3個項(xiàng)目入市。“整體房企供應(yīng)不積極。因?yàn)橄掳肽暌詠泶罅宽?xiàng)目的入市熱銷，大部分房企已近完成全年銷售計(jì)劃。”同時，開發(fā)商對房價上漲有預(yù)期。目前大部分項(xiàng)目只要上市就會立即“日光”，大部分土地價格也有所上漲。整體市場的需求量也持續(xù)上漲。還有一個原因，就是二手房成交受到了稅費(fèi)的影響。“以國慶期間為例，國慶期間網(wǎng)簽只有80套，二手房稅費(fèi)高、貸款難度大，使得很多需求轉(zhuǎn)移到新建住宅市場。”