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廣州日報

         “地王”頻出，終于惹出調(diào)控加碼的信號。昨日，官網(wǎng)掛出消息稱，國土資源部明確要求各地要根據(jù)實際情況穩(wěn)定土地供應(yīng)水平，特別是北京、上海、廣州、深圳等一線熱點城市，要持續(xù)加大住宅用地供應(yīng)力度。

　　消息一出，已陰跌數(shù)日的地產(chǎn)股跌勢加碼。而多位業(yè)內(nèi)人士對記者表示，由于土地供應(yīng)有至少一年的周期，在土地市場已過熱之時提加大供應(yīng)，短期效果不會太明顯。

　　樓市也不樂觀，在廣州首套房市場上，目前僅有少數(shù)外資銀行仍有利率優(yōu)惠，并且“也有可能隨時取消”，而房貸利率上行的壓力或持續(xù)到年底。

　　另據(jù)昨晚最新消息，央行明確了近期推進利率市場的工作“任務(wù)表”，大型銀行貸款利率將成信貸產(chǎn)品定價參考。

　　　據(jù)中國經(jīng)濟研究院統(tǒng)計，國內(nèi)已經(jīng)至少有26個大中型城市在今年刷新了城市地王紀錄，該現(xiàn)象終引調(diào)控表態(tài)。據(jù)國土資源部官方網(wǎng)站消息稱，在9月25日召開的部分地區(qū)和城市房地產(chǎn)管理和調(diào)控座談會上，該部明確要求，各地要根據(jù)實際情況穩(wěn)定土地供應(yīng)水平，特別是北京、上海、廣州、深圳等一線熱點城市，要比照前3～5年住宅用地平均供地量，持續(xù)加大住宅用地供應(yīng)力度。

　　年內(nèi)宅地供應(yīng)已增三成

　　而據(jù)新華社報道，國土資源部副部長胡存智在座談會上斥一些地方政府默許甚至助推出現(xiàn)高價地，影響市場預(yù)期，抬升房價地價，一些地方在債務(wù)壓力下，集中推出優(yōu)質(zhì)地塊，忽視了有關(guān)均衡供地的要求。

　　事實上，截至目前，今年的宅地供應(yīng)絕對數(shù)額已獲急速增長。國土部官方網(wǎng)站提供的數(shù)據(jù)顯示，前8月全國住宅用地供應(yīng)8.02萬公頃，同比增加33.9%，已接近過去5年年均供地量9.64萬公頃的水平，廣州同比增幅達到211%(詳見表格)。

　　但國土資源部有關(guān)負責人也表示，二季度以來部分城市出現(xiàn)異常交易的地塊大部分區(qū)位條件比較好。全國地價整體上仍處于溫和上漲態(tài)勢。

　　增加供應(yīng)應(yīng)是長期措施

　　而對于增加土地供應(yīng)這一政策是否真能抑制頻出的地王，業(yè)內(nèi)人士均表示擔憂。一位港企開發(fā)部門相關(guān)負責人對記者坦言，目前大城市可以開發(fā)利用的面積有限，中心城區(qū)的土地無論如何還是稀缺。加大供應(yīng)雖然有作用，但是從決定要供應(yīng)地塊，到征地，再到土地推出市場，至少需要一年的時間，“效果至少要一年以后才能顯現(xiàn)。”

　　“調(diào)控作用并不會很大。” 上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也表示，地價過熱主要是由需求引起的。楊紅旭表示，相關(guān)政府部門很難在短期籌措到大量的土地，“歸根結(jié)底，應(yīng)該長期增加土地供應(yīng)。”他同時表示，目前北京、廣州等城市推出的控制溢價率，配建保障房等手段可以保證“看起來”不出地王，但是配建等成本最終依然會加在土地上，對于拉低地價的意義并不大，“只有等到房市降溫，預(yù)期發(fā)生改變，需求減少，地王才會變少。”

　　“房貸市場”走訪

　　傳9月前三周四大行存款流失超2000億 房貸趨緊利率上行

　　外資銀行或收縮首套房利率優(yōu)惠

　　本報訊 “也不是完全沒有額度了，利率夠高，銀行還是會放貸款的”，針對季末房貸“停貸”一說，一位銀行業(yè)人士向本報記者透露。記者在廣州市場上調(diào)查了解到，目前各家銀行的首套房貸利率水平都基本在基準利率之上，僅有少數(shù)外資銀行仍有利率優(yōu)惠，并且“也有可能隨時收縮”。

　　銀行否認停止辦理房貸

　　昨日有消息指，截至9月22日，工、農(nóng)、中、建四家大型銀行本月人民幣存款負增長超過2020億元。由此，攬存的壓力將集中承壓到“國慶”前最后一周，保守估計至少需要超過萬億元存款回流，才能滿足商業(yè)銀行流動性需要。

　　在信貸投放一端，截至22日，四大行9月新增人民幣貸款2200億元，不出意外，9月新增貸款將超過6000億元。盡管招商銀行等均強調(diào)“只要符合國家房貸政策的借款人均可申請，從未停止辦理”，但不具備利率優(yōu)勢的房貸成為壓縮的領(lǐng)域已是不爭的事實。

　　一位從8月就開始辦理房貸的吳小姐告訴記者，輾轉(zhuǎn)多家銀行，均被告知“放款時間還不確定”。某股份制銀行人士坦言，不少銀行尤其是中小銀行都將精力放在利率更高的小微企業(yè)貸款上。

　　誠賽按揭公司總經(jīng)理盧志光表示，首套房貸“如果在基準利率基礎(chǔ)上上浮5%還需要排隊，上浮10%則優(yōu)先放款”。另一家按揭公司人士則透露，如果不愿意接受上調(diào)利率，等額度要排兩個月的隊。

　　年底房貸額度或趨緊

　　記者咨詢得知，除個別銀行如建行、中行仍表示看客戶資質(zhì)可按基準利率放款外，其他各行的房貸利率普遍上浮5%~10%。民生、平安等銀行則基本不辦房貸。

　　僅有匯豐和花旗等外資銀行可執(zhí)行一定的利率優(yōu)惠政策。在匯豐的東山口一家營業(yè)網(wǎng)點，工作人員告訴記者，若房貸額度達到100萬，就可享受首套房貸利率85折的優(yōu)惠活動，“材料齊全，半個月到一個月即可放款”，但這一活動有可能隨時取消。

　　花旗銀行的房貸業(yè)務(wù)人員則向記者透露，本月申請房貸，若額度超過110萬，可享受85折利率優(yōu)惠，否則只能享受9折優(yōu)惠，而到下一個月后，房貸利率最高優(yōu)惠幅度只有9折，顯示出外資銀行也在逐漸收縮房貸利率優(yōu)惠。

　　其余幾家外資銀行的房貸雖有優(yōu)惠，但“要滿足的條件較為苛刻，如要成為理財貴賓客戶等”，某銀行業(yè)人士說。

　　盧志光表示，全年的信貸額度用得差不多了，接下來的貸款利率只會高。要到明年1月房貸額度緊張的局面才可能會有所緩解。