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中國(guó)證券報(bào)

          在高房?jī)r(jià)的壓力下，不少在北京工作的購(gòu)房者選擇去燕郊、固安等地買房，這些地方的房?jī)r(jià)也隨著水漲船高。

　　六環(huán)進(jìn)入2萬(wàn)元時(shí)代

　　9月19日-22日，為期4天的“北京秋季房展會(huì)”在中秋節(jié)之際于北京展覽館開幕。據(jù)悉，本次參展的北京項(xiàng)目共50余個(gè)，雖然所占比重只有1/10，但項(xiàng)目覆蓋各個(gè)區(qū)縣，其中五至六環(huán)項(xiàng)目占到74%，住宅戶型則以70至90平方米的小兩居和小三居為主。

　　中國(guó)證券報(bào)記者注意到，在北京本地項(xiàng)目中，六環(huán)內(nèi)已難尋均價(jià)每平方米2萬(wàn)元以下樓盤。其中三環(huán)內(nèi)項(xiàng)目均價(jià)突破每平方米6.5萬(wàn)元，一些五環(huán)附近項(xiàng)目甚至也已突破每平方米4萬(wàn)元，五環(huán)至六環(huán)間項(xiàng)目均價(jià)則普遍在每平方米2萬(wàn)元以上。

　　在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)記者發(fā)現(xiàn)，不少項(xiàng)目新一期開盤價(jià)格比周邊區(qū)域樓盤價(jià)格略高，由于供不應(yīng)求，也幾乎沒有折扣。“非常高，難以承受！”在一個(gè)商住樓盤展臺(tái)前駐足的李先生表達(dá)對(duì)于北京目前房?jī)r(jià)的感受，這個(gè)位于五環(huán)至六環(huán)之間只有50年產(chǎn)權(quán)的商住樓報(bào)價(jià)達(dá)到每平方米2.5萬(wàn)元，僅僅一年前，位置相對(duì)更好的70年產(chǎn)權(quán)住宅價(jià)格還不到每平方米1.5萬(wàn)元。

　　據(jù)記者觀察，作為近幾年供應(yīng)主力的大興、房山、順義，五環(huán)、六環(huán)之間的樓盤均價(jià)普遍已在每平方米2.5萬(wàn)元以上，即便是六環(huán)外的一些熱點(diǎn)樓盤，價(jià)格也已逼近每平方米2萬(wàn)元；相比一年前，各熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)都有相當(dāng)大幅度的提升。

　　鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月1日至21日，北京新建商品住宅成交6007套，較8月環(huán)比下降1.5%，較去年同期上漲7.8%。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，9月北京商品住宅銷量或會(huì)比8月有所上漲，但受制于供應(yīng)的限制，“金九銀十”也難以形成明顯的成交高峰，但房?jī)r(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)定上漲態(tài)勢(shì)。

　　“日光盤”頻現(xiàn)

　　業(yè)內(nèi)人士表示，北京是上一輪調(diào)控最嚴(yán)厲的地方，現(xiàn)在也是反彈最大的地方，實(shí)際上很多樓盤上漲都超過了30%?，F(xiàn)在需求非常旺盛，又出現(xiàn)了地王，很多人擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)快速上漲，以前的潛在客戶現(xiàn)在出手買房了。

　　房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，中秋小長(zhǎng)假期間北京有合生世界村、合生世界花園、金隅花石匠等5個(gè)樓盤入市，基本上都是中小戶型的剛需房，但開發(fā)商采取了小型開盤模式，每期房源數(shù)量都不多。記者從合生世界村售樓處了解到，小長(zhǎng)假第二天一早，售樓處便聚集近百組客戶前來(lái)認(rèn)購(gòu)。而供應(yīng)不足100套房源的合生世界花園則吸引70組意向購(gòu)房人選房。

　　最終，合生世界花園的房源當(dāng)天下午全部售罄，合生世界村也認(rèn)購(gòu)了八成。這兩個(gè)樓盤的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，國(guó)慶節(jié)長(zhǎng)假可能還會(huì)推行這種小型開盤模式，房源售價(jià)也會(huì)出現(xiàn)一定程度的上漲。

　　由于北京可售樓盤越來(lái)越少，價(jià)格也持續(xù)上漲，不少在北京工作的購(gòu)房者選擇在緊鄰北京的河北部分縣市買房，燕郊、固安等地方的樓市也頻現(xiàn)“日光盤”。

　　中秋節(jié)期間，記者跟隨一個(gè)北京購(gòu)房團(tuán)去燕郊看房。某樓盤銷售人員告訴記者，如果有意向買房的話，今天下午五點(diǎn)就得開始排隊(duì)，不然就買不到了。

　　據(jù)他介紹說(shuō)，這個(gè)樓盤項(xiàng)目七月開盤當(dāng)天推出了1000多套房源，但有4000多購(gòu)房者排號(hào)，推出的房源在短短七個(gè)小時(shí)內(nèi)便接近售罄。采訪中很多前來(lái)看房的人表示，現(xiàn)在燕郊很多樓盤是一房難求，如果排號(hào)太靠后，根本沒有機(jī)會(huì)。

　　隨著樓市的火爆，價(jià)格更是節(jié)節(jié)攀高。樓盤的銷售人員表示，去年還只有7000多元/平方米的燕郊房?jī)r(jià)，在今年三月，部分樓盤接近萬(wàn)元，到了下半年，九成樓盤單價(jià)破萬(wàn)，高的超過12000元/平方米。

　　記者隨后又走訪了幾家售樓處，銷售人員表示，在燕郊，無(wú)論是北城的傳統(tǒng)樓盤還是新開發(fā)的南城項(xiàng)目，都出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)，很多項(xiàng)目也出現(xiàn)了開盤即清盤的銷售場(chǎng)面。