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山東商報(bào)

        繼住建部約談7個(gè)房?jī)r(jià)上漲較高的城市后，據(jù)悉，住建部督察組下月將抵達(dá)地方急查限購(gòu)、限貸執(zhí)行情況。

　　根據(jù)北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉的測(cè)算，一二線城市已經(jīng)出現(xiàn)房?jī)r(jià)失控風(fēng)險(xiǎn)。

　　“房企敢以如此高的價(jià)格拿地入市，證明了都在豪賭市場(chǎng)爆發(fā)式上漲，”張大偉認(rèn)為。

　　按照9月第一周頻出的地王，以正常的利潤(rùn)計(jì)算，目前的市場(chǎng)售價(jià)需要在一年內(nèi)再漲50%，否則地王入市的風(fēng)險(xiǎn)將非常大。 

　　特別值得一提的是，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，指數(shù)同比超過(guò)10%的城市已經(jīng)達(dá)到8個(gè)，分別為北京、上海、廣州、深圳、廈門(mén)、鄭州、南京、沈陽(yáng)。“就目前的情況來(lái)看，即使房?jī)r(jià)停漲，上述8個(gè)城市完成年內(nèi)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的壓力也很大。”張大偉說(shuō)。這或許也是住建部月前約談部分房?jī)r(jià)漲幅較高的城市的重要原因之一。“目前，市場(chǎng)有一個(gè)非常危險(xiǎn)的情況，就是地價(jià)和房?jī)r(jià)呈現(xiàn)互助式上漲的情況，”張大偉認(rèn)為，如果不進(jìn)行抑制，下半年房?jī)r(jià)、尤其是一二線城市房?jī)r(jià)明顯上漲的可能性非常大。

　　中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事長(zhǎng)連平稱，上半年，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，在穩(wěn)增長(zhǎng)的背景下，給了地產(chǎn)發(fā)展很大的放行空間。“現(xiàn)在的問(wèn)題是經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)，數(shù)據(jù)開(kāi)始好轉(zhuǎn)，與此同時(shí)，房?jī)r(jià)、地價(jià)上漲明顯，新的地王亦在出現(xiàn)，”連平認(rèn)為，這種情況下難保下半年政策還會(huì)出現(xiàn)一些向緊的方向的一些調(diào)控。

　　一位接近住建部的人士介紹，房?jī)r(jià)上漲的背景下，樓市風(fēng)險(xiǎn)凸顯，住建部將更多是強(qiáng)化現(xiàn)有政策的執(zhí)行，比如限購(gòu)、限貸等穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，與此同時(shí)，也將配合有關(guān)部門(mén)制定長(zhǎng)效機(jī)制。