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中國證券報

           國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月70個大中城市中，有69個城市的新建商品住宅價格（不含保障房）同比上漲，上述70個城市的平均漲幅達(dá)到7.11%的新高。其中有10個城市的漲幅超過10%。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)下樓市量價均居于高位，未來的“金九銀十”仍存房價上漲動力。房地產(chǎn)調(diào)控政策的效果正逐漸消退，長效機制的建設(shè)急需出臺。

    一線城市繼續(xù)領(lǐng)漲

    7月70個大中城市中，有69個城市的新建商品住宅價格（不含保障房）同比上漲。其中，北上廣深4個一線城市的漲幅均超過16%，繼續(xù)領(lǐng)漲全國。北京則以18.3%的漲幅連續(xù)多月成為領(lǐng)跑者。唯一一個房價同比下跌的溫州，正是近期松綁政策的城市。

    北京中原地產(chǎn)根據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)計算得出，平均而言，上月70個大中城市新建商品住宅價格平均上漲7.11%，漲幅比上月有所擴大，凸顯出更加明顯的差距。

    除一線城市外，沈陽、南京、福州、廈門、鄭州、南充6個城市的房價同比漲幅也超過10%。該數(shù)量是近兩年來最多的一次。

    另有業(yè)內(nèi)人士透露，在預(yù)售證的申請中，一些房地產(chǎn)項目采用分拆房價和裝修款的方式進(jìn)行申報，使得購房者付出了比報價更高的購房成本，也使得房價的實際水平高于統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

    北京中原地產(chǎn)的分析認(rèn)為，雖然一線城市都執(zhí)行了比較嚴(yán)格的限價政策，但整體市場購房者的預(yù)期還未改變，而且在“新國五條”細(xì)則落實的城市中，除北京比較嚴(yán)格外，其他一線城市落地的細(xì)則力度較輕。此外，2012年上半年，一線城市房價下調(diào)幅度也相對較大，導(dǎo)致一線城市的同比漲幅全面居前。

    環(huán)比來看，上述城市的房價漲幅則明顯收窄。數(shù)據(jù)顯示，上月有62個城市的新建商品住宅價格環(huán)比上漲，自今年3月達(dá)到峰值以來，已持續(xù)4個月減少。其中，北京房價環(huán)比漲幅已連續(xù)5個月呈回落態(tài)勢。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不少城市的房價已經(jīng)攀升至高位，雖有繼續(xù)上漲的動力，但漲勢難以維持以往的水平。