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北京商報(bào)

       北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-7月，在北京住宅銷售面積保持較快增長(zhǎng)的情況下，反映供應(yīng)關(guān)系的住宅投資額、新開工面積卻呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，供需矛盾漸現(xiàn)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，目前樓市供應(yīng)不足主要受供地緊張、限價(jià)等因素影響，供需不匹配可能會(huì)加劇未來房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-7月全市商品房銷售面積為989.6萬平方米，比上年同期增長(zhǎng)20.8%。其中，住宅銷售面積為725萬平方米，增長(zhǎng)16.7%；寫字樓為164.2萬平方米，增長(zhǎng)63.5%；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房為50.9萬平方米，下降12.1%。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目本年到位資金為3720.6億元，比上年同期增長(zhǎng)34.7%。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)教授陳國(guó)強(qiáng)表示，今年北京房地產(chǎn)銷售面積和項(xiàng)目本年到位資金保持較快增長(zhǎng)，主要受今年成交量的快速增長(zhǎng)影響，在“新國(guó)五條”政策預(yù)期及剛性需求的帶動(dòng)下，上半年北京樓市成交量創(chuàng)近年新高，在成交量的帶動(dòng)下，銷售面積、到位資金也就水漲船高。此外，去年上半年北京樓市比較低迷，下半年才開始回暖，基數(shù)較低也是導(dǎo)致今年增長(zhǎng)迅速的一個(gè)重要原因。

　　值得一提的是，在銷售面積、到位資金均保持較快增長(zhǎng)的背景下，反映供應(yīng)關(guān)系的住宅投資、新開工面積卻呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，1-7月北京住宅完成投資740.4億元，同比下降8.8%；住宅新開工面積為836.1萬平方米，下降5.7%；住宅施工面積為6444.3萬平方米，下降3.3%。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)槭艿较迌r(jià)的影響非常大，導(dǎo)致一季度后，房企拿不到理想的預(yù)售價(jià)格，供應(yīng)減少，銷售受到抑制，投資出現(xiàn)了放緩的現(xiàn)象。去年土地供應(yīng)偏緊，也在一定程度上導(dǎo)致新開工面積不足。加上受去年下半年高基數(shù)的影響，增速也會(huì)明顯放緩。

　　“在銷售較快增長(zhǎng)的情況下，如果供應(yīng)不斷下降，長(zhǎng)期下去，將會(huì)影響供需平衡，加劇房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。目前北京樓市以二手房為主，在新房供應(yīng)不斷下降的情況下，二手房市場(chǎng)對(duì)于未來房?jī)r(jià)走勢(shì)將產(chǎn)生重要影響，如果二手房供應(yīng)充足，將降低新房供應(yīng)不足對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的影響，如果二手房供應(yīng)緊張，將進(jìn)一步加劇房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。”陳國(guó)強(qiáng)說。

　　張大偉指出，從目前全國(guó)樓市看，北京等一二線城市因?yàn)榧哿诉^多的資源，使得房?jī)r(jià)易漲難跌。而且2012年以來過多供應(yīng)的信貸是出現(xiàn)市場(chǎng)反彈的主要原因，這些影響房?jī)r(jià)上漲的因素目前依然存在。如果在2013年樓市信貸不收緊，房?jī)r(jià)必然繼續(xù)上漲，這也凸顯了調(diào)控的難度。特別是一線城市，雖然“新國(guó)五條”后限價(jià)政策相對(duì)較嚴(yán)格，但整體上漲趨勢(shì)依然明顯。