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北京晨報(bào)

      　七、八月一向被看作是傳統(tǒng)淡季，以往大量新盤(pán)都集中在“金九銀十”釋放。然而，綜合北京住建委和研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月前10天，北京新建住宅簽約套數(shù)為3612套，環(huán)比上漲了78.6%。

　　有機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)顯示，在7月下半月入市預(yù)售的項(xiàng)目開(kāi)始集中簽約。截至昨天，簽約最多的項(xiàng)目有：中建國(guó)際港(樓盤(pán)資料) 達(dá)到802套，簽約均價(jià)為24567元/平方米；首開(kāi)熙兆嘉園達(dá)到358套，簽約均價(jià)為18078元 /平方米；金融街融匯達(dá)298套，簽約均價(jià)為16344元/平方米。除個(gè)別項(xiàng)目在簽約價(jià)格以外拆分了精裝修，大部分項(xiàng)目的簽約均價(jià)相比之前漲幅有限，甚至部分項(xiàng)目的簽約價(jià)格低于周圍二手房的成交均價(jià)。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，從4月開(kāi)始，房?jī)r(jià)漲幅在放緩。作為首都，房?jī)r(jià)上漲的壓力和調(diào)控難度都很大，單純的限價(jià)政策并不能改變市場(chǎng)預(yù)期，只有預(yù)期收緊的信貸政策有望讓房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步收窄。

　　開(kāi)發(fā)商快速拿地、快速銷售

　　雖然如今市場(chǎng)上出現(xiàn)一個(gè)又一個(gè)“日光盤(pán)”，但多數(shù)開(kāi)發(fā)商依然一改“捂盤(pán)”模式，開(kāi)始走快速拿地、快速銷售的路子。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅介紹，以往多數(shù)開(kāi)發(fā)商從拿地、規(guī)劃、審批、續(xù)客等全流程走完，最快也要1年半的時(shí)間。“萬(wàn)科算是速度快的，一般也需要11個(gè)月。不過(guò)當(dāng)下，多數(shù)開(kāi)發(fā)商都控制在一年內(nèi)就開(kāi)盤(pán)。”從事前期策劃的資深人士告訴記者。

　　泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森向記者證實(shí)了上述說(shuō)法，“從拿地到取得預(yù)售許可證，我們內(nèi)部要求7個(gè)月就全部完成，以此作為對(duì)各項(xiàng)目的考核。之所以能縮短到7個(gè)月，其實(shí)是在拿地時(shí)就要求設(shè)計(jì)部門(mén)完成了產(chǎn)品設(shè)計(jì)。”據(jù)透露，泰禾今年在北京拿的4塊地，至少有三塊地計(jì)劃在今年10月前上市，最快的是今年1月購(gòu)入的孫河西甸村附近的一地塊，計(jì)劃在本月底上市。

　　作為被業(yè)內(nèi)譽(yù)為“激進(jìn)派”的泰禾地產(chǎn)，上半年僅在北京拿地的總額就超過(guò)60億元。黃其森認(rèn)為，靠“高周轉(zhuǎn)”開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目，也是規(guī)避未來(lái)政策風(fēng)險(xiǎn)的一劑良藥。

　　一高端開(kāi)發(fā)商坦言，需求旺盛也給企業(yè)快速入市的動(dòng)力，“我們蓄客時(shí)間也就兩個(gè)多月，原計(jì)劃100多套房子，沒(méi)想到還沒(méi)定價(jià)，就積攢了400多組(一人或是一家人都算一組)客戶，很有信心開(kāi)盤(pán)。”

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年北京別墅市場(chǎng)共實(shí)現(xiàn)成交1606套，成交面積52.17萬(wàn)平方米，這一成交數(shù)據(jù)相比去年同期分別出現(xiàn)40.4%、27.7%的上漲。