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北京商報

      近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布了7月百城房價指數(shù)報告。數(shù)據(jù)顯示，7月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10347元/平方米，環(huán)比6月上漲0.87%，截至7月，百城房價已連續(xù)上漲了14個月。在多月新房價格漲幅連續(xù)放緩后，7月漲幅觸底反彈，較上月擴大了0.1個百分點。報告稱，實際上7月住宅價格下跌城市數(shù)量明顯多于6月，但因房價較高熱點城市環(huán)比漲幅擴大明顯，帶動全國平均漲幅擴大。

　　報告顯示，雖然從去年6月至今年7月，全國100個城市(新建)住宅平均價格已經(jīng)連續(xù)14個月上漲，但實際上，從今年3月起，這100個城市的新房平均價格漲幅是在逐漸下降的。據(jù)計算，今年3-6月，百城(新建)住宅月平均價格環(huán)比漲幅從1.06%跌至0.77%，共下降了0.29個百分點。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析稱，3月初是今年樓市的轉(zhuǎn)折點，“新國五條”的出臺間接刺激了新房市場，導(dǎo)致成交量達到上半年的最高點，需求被提前透支，4月受政策落地影響，成交量回落后，政府對市場調(diào)控、監(jiān)督加強，使得后幾月成交一直處于平穩(wěn)狀態(tài)。因此，雖然3-6月百城新房均價仍在上升，但環(huán)比漲幅卻一直在縮小。

　　不過這一趨勢在7月被扭轉(zhuǎn)。報告稱，雖然7月住宅價格下跌城市數(shù)量比6月明顯增多，但因房價較高的熱點城市環(huán)比漲幅擴大明顯，帶動全國平均漲幅擴大，其中，北京、廣州等地部分新開盤項目價格上調(diào)幅度有所擴大，不同城市分化加劇。全國100個城市中，有61個城市的(新建)住宅價格環(huán)比上漲，39個城市環(huán)比下跌，環(huán)比上漲的城市比上月減少10個，但漲幅在1%以上的有33個，較上月增加7個。

　　“由于房企資金流相對寬裕、拿地意愿強烈，使得近期土地流標(biāo)率大幅降低，地王迭出，這也令開發(fā)商和二手房業(yè)主惜售心理都在加強。而且，一二線城市因為集聚了過多的資源，使得房價易漲難跌，一線城市房價整體上漲趨勢依然明顯。”張大偉表示。