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環(huán)球時(shí)報(bào)

       新西蘭房價(jià)近來快速上漲，當(dāng)?shù)匾恍┹浾撘虼斯肿镏袊?，認(rèn)為是來自中國的購房者炒高了當(dāng)?shù)胤績r(jià)，不過有調(diào)查顯示，其最大的海外買家是英國人，中國人排第二。有分析認(rèn)為，高達(dá)75%的供需缺口，以及銀行寬松的貸款條件才是房價(jià)飆漲的主要原因?！董h(huán)球時(shí)報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少銀行不收手續(xù)費(fèi)，用送現(xiàn)金、彩電等方式吸引貸款，甚至可以幫忙支付貸款人從其他銀行轉(zhuǎn)來該行的違約金，海外買家也可獲得房屋貸款。

 　　新西蘭房價(jià)如脫韁的野馬狂奔了整整一年，新西蘭最大城市奧克蘭的最新房價(jià)調(diào)查顯示，已經(jīng)有超過17個(gè)街區(qū)的均價(jià)突破100萬新西蘭元(約合500萬元人民幣)，均價(jià)是指當(dāng)?shù)禺?dāng)月所有售出房屋的中位價(jià)，新西蘭基本是獨(dú)棟別墅，平均面積在150平方米左右。奧克蘭儲(chǔ)蓄銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家尼克·圖福利預(yù)計(jì)，不到3個(gè)月，該區(qū)均價(jià)必將突破200萬大關(guān)。

　　高企的房價(jià)讓輿論將矛頭指向越來越多的海外購房者，尤其是來自于中國大陸的投資客。奧克蘭的一名持牌房屋中介早前公開稱，中國買家的大批涌入，是推動(dòng)房價(jià)飆升的主要原因。在野黨優(yōu)先黨領(lǐng)袖溫斯頓·彼得森更是在近日公開發(fā)表攻擊華人的言論，聲稱由于華人移民數(shù)量的迅速增加，新西蘭要額外支出約10億新西蘭元養(yǎng)老金。

　　然而，各種調(diào)查和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)卻得出完全不同的結(jié)論。新西蘭銀行和新西蘭房地產(chǎn)協(xié)會(huì)在房價(jià)漲幅最大的3-4月共同進(jìn)行了調(diào)查，572名受訪的持牌房地產(chǎn)中介沒有一人認(rèn)為海外買家的數(shù)量增加，而在海外買家的國籍上，英國人最多，占所有海外買家的16%，其次才是中國人(15%)和澳大利亞人(14%)。新西蘭銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家托尼·亞歷山大表示，“很顯然，新西蘭人只是想當(dāng)然地給房價(jià)猛漲找出一個(gè)‘簡單的理由’。”

　　據(jù)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者觀察，之所以矛頭對準(zhǔn)中國人，原因包括，新西蘭的房屋買賣越來越多地采用拍賣形式，記者在幾次拍賣會(huì)現(xiàn)場看到，華人中介和買家占1/3以上，許多高價(jià)甚至是超高價(jià)都由華人報(bào)出。此外，許多華人選擇門檻較低的房屋中介作為固定職業(yè)，這給當(dāng)?shù)卦斐捎写罅恐袊I家的印象。

　　奧克蘭市議會(huì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家葛夫·庫伯認(rèn)為，根源還是供求。奧克蘭每年的房屋需求在2萬至2.5萬套，相比新房與二手房5000套左右的供應(yīng)量，缺口至少在75%。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新西蘭最主要的5大銀行的房貸利率基本在年利率5%左右的歷史最低水平，購房者可與銀行就房貸條件討價(jià)還價(jià)，銀行不僅不收任何手續(xù)費(fèi)，還給客戶最高3000新西蘭元的現(xiàn)金返還，以及贈(zèng)送彩電等優(yōu)惠。甚至有銀行以更優(yōu)惠貸款條件，以及承擔(dān)違約金等措施吸引客戶將房貸轉(zhuǎn)至自家銀行。