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中華工商時(shí)報(bào)

        進(jìn)入5月份，全國(guó)土地市場(chǎng)普遍升溫，廣州、北京、上海等一線城市均出現(xiàn)了區(qū)域土地價(jià)格的新高。整體樓市在“國(guó)五條”落地力度低于預(yù)期的情況下，購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的判斷再次出現(xiàn)明顯的一致看漲，樓市調(diào)控再次面臨房?jī)r(jià)高預(yù)期的沖擊。

　　5月22日，北京大興區(qū)三宗經(jīng)營(yíng)性土地公開(kāi)掛牌出讓?zhuān)山唤痤~達(dá)到35.22億元，為新政以后單日賣(mài)地最高。

　　5月23日，廣州白云區(qū)沙太路梅花園宅地佳兆業(yè)地產(chǎn)，以約8億元、配建19600平方米保障房的價(jià)格競(jìng)得。刨除配建面積，樓面地價(jià)約2.4萬(wàn)元/平方米。同日，越秀地產(chǎn)旗下的廣州城建開(kāi)發(fā)南沙房地產(chǎn)有限公司以24.6億元、配建42000平方米保障房的價(jià)格，競(jìng)得海珠區(qū)一臨江地塊，剔除保障房后的樓面地價(jià)，達(dá)到3.5萬(wàn)元/平方米。

　　今天上午，北京福潤(rùn)天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以46億元價(jià)格競(jìng)得上海新華路街道71街坊地塊，刷新滬上今年的總價(jià)地王紀(jì)錄。據(jù)悉，這是上海5月份單月第8個(gè)地王。

　　同在5月，長(zhǎng)沙金融生態(tài)區(qū)的一幅商住地塊也拍出了樓面地價(jià)4913元/平方米的高價(jià)，溢價(jià)率44.3%，成為了長(zhǎng)沙年內(nèi)新總價(jià)地王。

　　史上最嚴(yán)厲的政策調(diào)控環(huán)境下房地產(chǎn)商卻在“搶地”，這不禁令人們?yōu)榈貎r(jià)上漲帶來(lái)房?jī)r(jià)的水漲船高而憂心。

　　“搶地”反映出開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期普遍樂(lè)觀。易居中國(guó)董事局主席兼總裁周忻直言，房地產(chǎn)前景已明晰得無(wú)話可說(shuō)，因?yàn)槲磥?lái)是白金十年。周忻認(rèn)為，雖然對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀態(tài)很多人都分析得很?chē)?yán)峻，都在講控制房?jī)r(jià)，但實(shí)際上開(kāi)發(fā)商都在“搶地”。因?yàn)槊總€(gè)開(kāi)發(fā)商的行為都證明他們對(duì)未來(lái)的判斷很“心知肚明”，那就是——下一輪中國(guó)經(jīng)濟(jì)要發(fā)展、下一輪城鎮(zhèn)化要建設(shè)，在這個(gè)概念下，未來(lái)房地產(chǎn)是應(yīng)該不會(huì)差。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，各地落實(shí)“國(guó)五條”細(xì)則落地政策無(wú)力度。目前除北京一地執(zhí)行了“國(guó)五條”細(xì)則政策外，其他所有城市的目前樓市政策與“國(guó)五條”出臺(tái)前差別不大。導(dǎo)致房地產(chǎn)整體市場(chǎng)依然在延續(xù)之前的高溫?zé)岫?。另外，地方政府?duì)土地財(cái)政的依賴(lài)性依然非常大，上海、蘇州等城市均有大規(guī)模的推地現(xiàn)象。從資金層面看，房企資金情況已全面好轉(zhuǎn)，拿地做多積極性高漲。

　　最近，北京市對(duì)高價(jià)地塊臨時(shí)掛出“免戰(zhàn)”牌。5月27日，北京豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同地塊被北京市國(guó)土資源局緊急叫停。其實(shí)，北京已經(jīng)不是第一次運(yùn)用這一手段給土地和商品房市場(chǎng)降溫。去年12月農(nóng)業(yè)展覽館地塊起始價(jià)高達(dá)20億元，成為業(yè)內(nèi)公認(rèn)將創(chuàng)造年度紀(jì)錄的準(zhǔn)地王，但剛預(yù)告就被收回。而此前朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)一塊令多家知名房企摩拳擦掌的居住用地也曾暫停出讓。顯然政府在利用行政手段為土地市場(chǎng)降溫，叫停“地王”意在調(diào)控市場(chǎng)預(yù)期。

　　雖然北京市叫停高價(jià)地塊的想法可以理解，但硬幣的另一面是，北京市區(qū)商品房土地供應(yīng)近幾年一直呈饑渴狀態(tài)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊認(rèn)為，叫停并不能根本解決市區(qū)土地供應(yīng)緊張的問(wèn)題，只是將問(wèn)題后移而已。僅從市場(chǎng)供求關(guān)系來(lái)說(shuō)，緊缺稀有的土地理應(yīng)賣(mài)高價(jià)，北京四環(huán)內(nèi)的土地出現(xiàn)天價(jià)，輿論本不應(yīng)過(guò)分驚訝，但現(xiàn)實(shí)是，高地價(jià)必然會(huì)向房?jī)r(jià)傳導(dǎo)，致使北京使房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定的目標(biāo)落空，樓市調(diào)控再次面臨房?jī)r(jià)高預(yù)期的沖擊。