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國際金融報

       5月6日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《4月份典型城市新建商品住宅成交報告》指出，4月份，20個典型城市新建商品住宅成交面積為852萬平方米，同比增長24.7%，環(huán)比下降33.0%。4月份的成交，印證了新政實施首月樓市降溫的市場判斷。盡管20個城市跌幅大小不一，但總體情況表明樓市集體淪陷的特征。

　　報告顯示，撇去2月這一包含春季因素的月份，4月份的行情創(chuàng)下了近12個月成交量的歷史新低。在3月份購房需求得到有效釋放的前提下，市場恐慌情緒已被4月份觀望心態(tài)所取代。

　　作為新“國五條”細則“轟炸”的前沿陣地，一線城市的成交下降了近一半。4月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積為257萬平方米，同比增長8.3%，環(huán)比下降49.7%。4個一線城市均出現(xiàn)了不同程度的環(huán)比下滑。其中北京的跌幅最大，為61.9%。同時，廣州、上海和深圳的跌幅分別為54.8%、41.3%以及0.8%。

　　與去年同期相比，今年1至4月的總體表現(xiàn)不錯。2013年1至4月，新建商品住宅成交面積累計值較2011年同期相比增長了35.9%。對比過去兩年同期水平，1至4月總體表明，新政洗禮下的樓市依然難以掩蓋市場需求增加的事實。易居研究員嚴躍進指出，新政效力的繼續(xù)釋放，以及各地差異化政策的進一步深入，將促成未來數(shù)月成交量繼續(xù)有所調(diào)整。

　　不過，嚴躍進強調(diào)，此次樓市的集體淪陷，是入市觀望情緒支配下的一種蟄伏現(xiàn)象，因此更應(yīng)理解為是一種短暫的市場行為。“4月份及1至4月累計的成交量同比增幅均表明，市場需求并未消失，持續(xù)增加仍是一個不可逆的趨勢。因此，新政打壓下，仍應(yīng)警惕樓市需求從沉默轉(zhuǎn)變?yōu)楸l(fā)的可能性。”嚴躍進認為，對這種樓市需求亦應(yīng)區(qū)別對待。一要疏導，即使對于不同性質(zhì)的剛需購房者，也應(yīng)引導其在不同產(chǎn)品、不同區(qū)域等方面進行分流；二要圍堵，對于目前市場上出現(xiàn)的偽造居住證、更改工作年限等違規(guī)手段，應(yīng)予以打擊，從而防范各類規(guī)避樓市監(jiān)管的購房行為；三要排漏?；趧傂栀彿空叨鄻有缘目紤]，應(yīng)注重挖掘和發(fā)現(xiàn)各類剛需的“死角”，尤其在既有條件下無法享受政策的特殊困難者，從而減少新政給部分剛需購房者造成的誤傷。