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社科院最新發(fā)布了2013年《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》，藍(lán)皮書預(yù)計今年房價、地價可能穩(wěn)中有升。這是在連續(xù)幾年樂觀預(yù)估房價可能會下降之后，地產(chǎn)藍(lán)皮書首次開口預(yù)測房價上漲。
一個月前，有媒體批評《中國房價預(yù)測的十年亂相》，說“社科院預(yù)測屢出錯，還不如扔硬幣算得準(zhǔn)”。對此，社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社社長謝壽光昨天回應(yīng)，中國乃至世界房地產(chǎn)都是一種積極、復(fù)雜的經(jīng)濟現(xiàn)象和社會現(xiàn)象，研究難度很大，在某些年份，關(guān)于房價的走勢上難免有偏差。預(yù)測準(zhǔn)了是賺到了，而預(yù)測不準(zhǔn)是一個“客觀規(guī)律”。
國五條的出臺讓很多判斷市場會漲價的人在一季度相對緊張的一個時間點集中入市，回過頭來再來看國五條，它對于調(diào)控起到不可忽視地的作用。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭強調(diào)，調(diào)控若不升級，預(yù)見房價將會失控。“去年房價拐點出現(xiàn)之后一直往上走，這時是需要調(diào)控政策的。從今年一季度，2月下旬國五條出細(xì)則，3月底各地出細(xì)則，到4月份某些地方政府還沒有很好的落實，導(dǎo)致第一季度尤其是三月份市場依然是保持熱度，調(diào)控效果從二季度開始會有所顯現(xiàn)，假如沒有調(diào)控，房價漲幅會更大，一直往上沖，有了調(diào)控雖然效果并不是很明顯，但是給市場潑了一盆冷水，市場會略微降溫，這表現(xiàn)為4月份開始，二手房，北京、上海成交量已經(jīng)開始降了，新房的量也出現(xiàn)了環(huán)比下滑，量降了之后至少價格的漲幅會出現(xiàn)回落，所以3月份北京的房價環(huán)比漲幅由2月份的 3.1%回落到2.5%，3、4、5月份大城市房價的環(huán)比還會增，但是增幅回落。”
如果從投資角度來看，她覺得限購限貸限價正在進(jìn)行，可能回報率沒有以前那么樂觀，所以最近國際金價剛剛開始大跌，中國人蜂擁搶去黃金了，反而在投資方面對于樓市存在一種敬畏心理，害怕市場回報率不如從前，寧可試圖抄底買黃金。房產(chǎn)稅國五條里今年提及要擴大試點范圍，所以今年會出臺第二批房產(chǎn)稅的試點城市，第一批是重慶、上海。第二批今年可能會露面，目前部分城市尤其二線城市和一線城市房價漲幅領(lǐng)先全國。“但我們不能奢望今年會有很多城市開始試點，而全國開征房產(chǎn)稅可能要通過人大立法，一旦通過人大立法這個過程就會比較漫長。”
房價的增長一直是老百姓最關(guān)注地話題之一，楊紅旭就今年房價的浮動也有自己的看法。“今年的房價也是穩(wěn)中有漲，去年樓市筑底復(fù)蘇，第一季度比較低迷，第二季度開始復(fù)蘇，今年處于樓市往上走的階段。房價穩(wěn)中有增，是一個大概率事件，而且供應(yīng)量依然是偏緊的，一方面抑制需求，需求會萎縮一點，但是供應(yīng)也沒有放量，這導(dǎo)致供求關(guān)系很難發(fā)生大的逆轉(zhuǎn)，所以房價穩(wěn)中有增的可能性比較大。”
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