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淄博新聞網(wǎng)

       記者自市物價(jià)部門獲悉，市物價(jià)局、市房管局聯(lián)合出臺(tái)《淄博市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》(以下簡稱《辦法》)將于2013年5月1日起正式施行。
       《辦法》明確了實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的收費(fèi)項(xiàng)目、新建小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級認(rèn)定程序、物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納起始時(shí)間界定、調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的程序等內(nèi)容，其中，市民十分關(guān)注的物業(yè)對業(yè)主車輛停放提供服務(wù)有了明確規(guī)定。
政府指導(dǎo)市場調(diào)節(jié)分類推進(jìn)
       《辦法》規(guī)定，住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)住宅的種類、特點(diǎn)及不同物業(yè)服務(wù)階段，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。
       普通住宅前期(業(yè)主委員會(huì)成立之前，下同)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)、車位租賃費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由市價(jià)格主管部門會(huì)同市房管主管部門制定基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度，并定期向社會(huì)公布。
非普通住宅以及業(yè)主委員會(huì)成立后的普通住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)或全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)以合同形式約定。
新建小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級認(rèn)定明確
       新建小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)等級，由開發(fā)建設(shè)單位向物業(yè)所在地街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府或社區(qū)居民委員會(huì)提出申請，在房管、價(jià)格主管部門指導(dǎo)下，由物業(yè)所地街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府或社區(qū)居民委員會(huì)召集由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、建設(shè)單位等參加的聯(lián)席會(huì)議，依據(jù)小區(qū)規(guī)劃建設(shè)情況、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)成本等因素協(xié)商確定。
       新建小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)、停車服務(wù)、車位(車庫)租賃服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)單位與其依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)聯(lián)席會(huì)議確定的物業(yè)服務(wù)等級，在政府規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度內(nèi)以合同形式約定。建設(shè)單位在新建商品房銷(預(yù))售價(jià)格備案時(shí)，一并將物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)物業(yè)所在地價(jià)格、房產(chǎn)管理部門備案。
物業(yè)交付之日起交服務(wù)費(fèi)
       業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)交付當(dāng)月按實(shí)際交付天數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
       建設(shè)單位向業(yè)主或物業(yè)使用人交付物業(yè)，應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)規(guī)定和購房合同約定進(jìn)行，并辦理交付手續(xù)。
       業(yè)主或者物業(yè)使用人無正當(dāng)理由拖延辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)自建設(shè)單位書面通知業(yè)主或物業(yè)使用人辦理交付手續(xù)之日起按月計(jì)收。
       已納入物業(yè)服務(wù)范圍但物業(yè)尚未交付業(yè)主或者物業(yè)使用人的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位交納。物業(yè)服務(wù)合同有約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)可以預(yù)收，預(yù)收時(shí)間一般不超過半年。
房屋空置超1年減收物業(yè)費(fèi)
       房屋交付后空置一年以上的，經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方確認(rèn)后，其空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)依據(jù)實(shí)際運(yùn)行費(fèi)用適當(dāng)減收，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可按不超過物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%確定。合同另有約定的，從其約定。
停車服務(wù)費(fèi)不含車輛看管
       物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車，且物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供停車服務(wù)的車位使用人應(yīng)當(dāng)交納停車服務(wù)費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與車位使用人在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)合同約定。
       停車服務(wù)費(fèi)包括車庫、車位的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)、購買公眾責(zé)任保險(xiǎn)等發(fā)生的費(fèi)用。業(yè)主或者物業(yè)使用人對汽車或非機(jī)動(dòng)車輛有看管要求的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定。
       已購買車位但尚未停放車輛的，經(jīng)車位使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，其空置期間的停車服務(wù)費(fèi)應(yīng)適當(dāng)降低，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可按不超過停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%確定。