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淄博市物價局、淄博房管局聯合出臺《淄博市住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法》及普通住宅前期物業(yè)服務收費標準?！掇k法》以及標準將于今年5月1日起正式實施。物業(yè)服務收費基準價格最低檔次提高了0.1元/建筑平方米·月。
《辦法》及收費標準依據山東省相關規(guī)定，針對群眾投訴的物業(yè)收費熱點、難點問題，明確了實行政府指導價管理的收費項目、街道辦事處及鎮(zhèn)人民政府在物業(yè)管理工作中的責任、新建小區(qū)物業(yè)服務等級認定程序、物業(yè)服務費繳納起始時間界定，以及調整收費標準的程序等內容。
《辦法》根據當前物業(yè)服務現狀和成本監(jiān)審情況，提高了相應服務等級的服務標準，明確了前期物業(yè)服務、車位租賃費、停車服務費等收費標準及浮動幅度。其中，市民較為關心的普通住宅前期物業(yè)服務收費標準，由現行的三級擴展為五級，普通住宅前期物業(yè)服務根據物業(yè)服務等級、服務質量、服務成本等因素，實行分等級定價，每個服務等級對應的收費標準為基準價格，具體收費標準可在上浮不超過20%的浮動幅度內確定，下浮不限。最低檔次的物業(yè)費基準價格，新標準比現行標準提高了0.1元/建筑平方米·月。
此外，普通住宅物業(yè)管理區(qū)域停車服務費、車位（車庫）租賃費對應的收費標準為基準價格，具體收費標準可在上浮不超過20%的浮動幅度內確定，下浮不限。
《辦法》實施后，物業(yè)服務企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置，通過電子信息平臺、公示欄等形式公示企業(yè)名稱、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、服務項目、收費標準以及收費依據、價格舉報電話等，接受業(yè)主監(jiān)督，不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取任何未予標明的費用。
淄博市住宅小區(qū)現行物業(yè)收費標準
據了解，淄博市普通住宅小區(qū)現行物業(yè)收費標準分為3個等級，其中，1級為0.65元/月·建筑平方米，2級為0.45元/月·建筑平方米，3級為0.25元/月·建筑平方米。浮動幅度為20%。 普通住宅包括普通商品住房、經濟適用住房、房改房、廉租住房等。高檔住宅小區(qū)和別墅的物業(yè)管理公共性服務費標準，由政府價格主管部門根據實際服務成本審定；對于達不到3級服務標準的住宅小區(qū)，其物業(yè)管理公共性服務費標準由政府價格主管部門按照物業(yè)管理單位提供的服務項目在3級收費標準以下確定。
備注：
一、服務等級按照《淄博市住宅物業(yè)服務等級標準》（淄房發(fā)〔2013〕29號）規(guī)定執(zhí)行。每個服務等級對應的收費標準為基準價格，具體收費標準可在上浮不超過20%的浮動幅度內確定，下浮不限。
二、獨立專有車庫，按照房屋權屬證書或購房合同載明的建筑面積交納物業(yè)服務費。
三、配備電梯的物業(yè)服務費中包含電梯運行費用。電梯運行所耗電費、日常維護保養(yǎng)及相關檢測等費用，可以平均收取，亦可按分樓層分攤。采取分樓層分攤的，其具體分攤辦法由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主或物業(yè)使用人在政府指導價范圍內合同約定。
四、業(yè)主大會成立前，電梯起始層為住宅的，免收電梯起始層住宅業(yè)主或物業(yè)使用人的電梯運行費；業(yè)主大會成立后，免收電梯運行費的范圍由業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)協商確定。
五、執(zhí)行四星、五星等級物業(yè)服務收費標準的物業(yè)小區(qū)，應當設立電子顯示屏等綜合服務信息發(fā)布平臺，及時更新，保持正常運行。
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