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中華工商時報

          截至4月11日，54城市新建住宅成交951萬平方米，環(huán)比3月同期下跌3.5%，較3月全月的成交均值下降12%。

　　中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認為，4月份成交量的回落是基于高位的回落。其主要緣于“國五條”政策的影響。雖然各地出臺的國五條細則力度不一，但從一線城市目前供給方面的影響看，新建住宅市場受到的影響甚至超過了二手房市場。這主要是因為一線城市和部分二線城市最近都在從重從嚴限制新建住宅的預(yù)售價格，以致短期內(nèi)預(yù)售項目明顯減少。

　　從需求角度看，新政后全國各地樓市出明顯變化。相比新政前樓市的全面火熱，4月份樓市除了不受政策影響的剛需項目依然火熱外，其他的改善型需求都受到不同力度的影響。

　　另外相比3月份，各地售價均出現(xiàn)了漲幅放緩。中原地產(chǎn)認為，本輪調(diào)控影響非常不均衡，一線城市或現(xiàn)“倒春寒”，而二線城市則會繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。

　　“國五條”政策出臺后，曾有分析人士判斷，因為二手房交易成本上升，商品房需求或?qū)亩址渴袌鲛D(zhuǎn)移到新建住宅市場。但中原地產(chǎn)認為，新政策不會引致需求從二手房市場轉(zhuǎn)移到新建住宅市場。即使二手房20%個稅落地后，新房市場也不會受益。因為目前二手房市場活躍的城市主要在一二線發(fā)達城市，而這些城市中改善型需求已成為市場主力。通常這些購房者都需要通過賣舊換新來實現(xiàn)置業(yè)升級，而二手交易成本上升，必定會影響到這部分需求的釋放。同時，目前各地二手房市場主要集中在中心城區(qū)，而新房供應(yīng)則集中在郊區(qū)，兩者之間并不能形成完全的替代關(guān)系。因此，整體來看，“新國五條”對二手房市場的影響相比新房市場要更大。