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羊城晚報(bào)

      “新國(guó)五條”細(xì)則實(shí)施后，業(yè)內(nèi)便盛傳房產(chǎn)中介行業(yè)迎來(lái)了新一波的“離職潮”。然而，羊城晚報(bào)記者連日來(lái)走訪廣州市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)中介行業(yè)不僅沒(méi)有出現(xiàn)“離職潮”，多家中介公司反而不約而同地“招兵買(mǎi)馬”，打算繼續(xù)擴(kuò)張門(mén)店。

 　　“盡管現(xiàn)在交易量較3月出現(xiàn)了下滑，但長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)我們還是看好樓市，一方面預(yù)計(jì)樓價(jià)還會(huì)漲，而且接下來(lái)還會(huì)出現(xiàn)一波交易高潮。”一位中介經(jīng)紀(jì)對(duì)羊城晚報(bào)記者說(shuō)。

　　現(xiàn)象：中介公司忙招聘開(kāi)新店

　　昨日，羊城晚報(bào)記者在新港西路一家滿堂紅門(mén)店前看到其貼出了招聘廣告。“我們這里雖然底薪只有1500元，但提成很高。如果一個(gè)月能賣(mài)兩套200萬(wàn)元左右的房子，就能得到約1.7萬(wàn)元提成。”據(jù)這位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)稱，該公司要在怡樂(lè)路和東曉路各開(kāi)一家店，需要招收大量物業(yè)顧問(wèn)，“接下來(lái)還要開(kāi)十多家店。”

　　無(wú)獨(dú)有偶，記者看到中原地產(chǎn)一家門(mén)店處也貼著“高薪誠(chéng)聘”的廣告。該店一位朱姓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)表示，公司正計(jì)劃開(kāi)新店，“近期就會(huì)開(kāi)一到兩家。”

　　煌家地產(chǎn)和合富置業(yè)的部分門(mén)店，也都在招聘。事實(shí)上，羊城晚報(bào)記者在番禺、黃埔、東圃、越秀、天河等區(qū)域看到，不少中介公司都貼出了招聘廣告，不僅招聘門(mén)檻高了，且?guī)缀跛袕V告都提到了“收入過(guò)萬(wàn)”等字眼。

　　以價(jià)補(bǔ)量挺過(guò)觀望期

　　“‘新國(guó)五條’剛發(fā)布時(shí)，我們每天早上七點(diǎn)便開(kāi)始上班，有時(shí)晚上十二點(diǎn)還不能下班。”位于番禺區(qū)的中城地產(chǎn)一相關(guān)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴羊城晚報(bào)記者，但從3月底開(kāi)始，放盤(pán)和看房者均大幅減少。

　　記者采訪了解，隨著4月份廣州地區(qū)細(xì)則出臺(tái)，市內(nèi)多個(gè)區(qū)的房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)量均大大下滑。“3月份我們每天都有100多套房源放出，但4月份每天放出的房源只有18套左右，跌了約八成。”滿堂紅一家門(mén)店的林姓經(jīng)紀(jì)說(shuō)。而在越秀區(qū)和天河區(qū)的一些房產(chǎn)中介則向記者透露，自己店里每天的房源較上個(gè)月相比都減少了四到五成。中原地產(chǎn)五羊新城一家店的負(fù)責(zé)人表示，目前買(mǎi)賣(mài)雙方都在觀望。

　　市場(chǎng)交易量下滑近五成，買(mǎi)賣(mài)雙方均在觀望，為何中介仍忙著招聘擴(kuò)張？“雖然4月交易量環(huán)比降了四到五成，成交價(jià)格卻大幅上漲，我們這十天的成交價(jià)比3月份漲了5%。”中原地產(chǎn)一位朱姓經(jīng)紀(jì)人給記者算了一筆賬：假設(shè)3月成交20套房，每套200萬(wàn)元，總成交價(jià)為4000萬(wàn)元，公司按2.5%提成，傭金為100萬(wàn)元；而4月成交量下滑四成，只有12套，但按每套200萬(wàn)元上漲5%，總成交價(jià)為2520萬(wàn)元，傭金約為63萬(wàn)元。“雖然兩個(gè)月的傭金收入差了37萬(wàn)元，但現(xiàn)在房?jī)r(jià)還在漲，幾乎一天一個(gè)價(jià)，算下來(lái)估計(jì)4月份的傭金不會(huì)比3月份少很多。”朱先生說(shuō)。

　　拓展多元化業(yè)務(wù)求利潤(rùn)

　　事實(shí)上，不少中介公司都作好了“熬兩三個(gè)月”的準(zhǔn)備。“我們分析，只要熬幾個(gè)月的調(diào)整期，樓市還會(huì)有新一波交易高峰。”滿堂紅一位林姓經(jīng)紀(jì)說(shuō)，不少中介僅3月份的業(yè)績(jī)就相當(dāng)于完成了平時(shí)半年甚至9個(gè)月的交易量，這足以讓他們應(yīng)付接下來(lái)幾個(gè)月的“苦日子”。據(jù)悉，“新國(guó)五條”剛出臺(tái)時(shí)，滿堂紅三周就完成了近千宗的簽約量，同比高出七成。對(duì)此，中城地產(chǎn)、靚家置業(yè)等不少房產(chǎn)中介相關(guān)人士在接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)均認(rèn)為，今年樓市仍有可能再迎交易高峰。

　　此外，不少地產(chǎn)中介也通過(guò)多元化來(lái)求發(fā)展。“我們這里除了做物業(yè)，還有商鋪和其他方面的投資，年回報(bào)率可達(dá)8%到12%，但投資者每月的最低投資額為4000元。”合富置業(yè)一家店的負(fù)責(zé)人稱，該公司投資方面的業(yè)務(wù)占總業(yè)務(wù)量的三到四成，由于公司發(fā)展各種業(yè)務(wù)，因此也需要大量招聘相關(guān)的工作人員。