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魯中晨報

        3月份，全國樓市超級火爆，在國五條細(xì)則出臺等諸多因素的合力下，許多樓盤一月的成交量達(dá)到了去年上半年的一個季度。在淄博，有的樓盤一月成交五六十套，有的樓盤則是量價齊漲。諸多房企坦言，當(dāng)前銷售最好的當(dāng)數(shù)中小面積的剛需戶型，當(dāng)然，中高端樓盤也有不少的去化。綜合各方面觀察，一個需求正常釋放的4月正在款款走來。
       區(qū)縣市場：整體紅火          
       “4月份比3月份明顯好多了，來訪量增加不少。”淄博集成房地產(chǎn)發(fā)展有限公司市場總監(jiān)李運(yùn)秋表示，他所在的樓盤近來成交的多是148平米及以上的戶型。
    艾迪曼房地產(chǎn)營銷策劃有限公司總經(jīng)理趙斌介紹說，他們公司在臨淄代理的一個住宅樓盤從春節(jié)上班后到3月底賣了100多套房子，進(jìn)入4月份也已銷售10套，“近期房價每平米上調(diào)了400元-500元”。
    在博山，3月份二手房過戶和其他區(qū)縣一樣異?；鸨姓髲d房管局窗口和契稅窗口人群涌動，由此帶動了新建商品房市場成交大幅上漲。根據(jù)房管局網(wǎng)簽合同備案登記統(tǒng)計(jì)，博山多個規(guī)模較大的樓盤銷售均創(chuàng)今年成交新高，部分樓盤價格也有50-100元的小幅上調(diào)，上漲幅度從1%到2%不等。
    在桓臺，4月6日一大型樓盤開盤，由于戶型的創(chuàng)新和樓盤的區(qū)位優(yōu)勢，開盤當(dāng)天去化率頗高，“除一層和頂層的幾套房子以外全部賣光了”。
    崇正地產(chǎn)公司副總經(jīng)理趙錦波分析認(rèn)為，這一輪成交和漲價的因素并非是市場供應(yīng)體量和需求量的變化，而是新國五條和契稅、所得稅上調(diào)等政策預(yù)期對客戶購買心理的影響，對政策細(xì)則的不確定性和對未來價格走向的不明朗，加之對購房成本特別是稅費(fèi)、貸款利率上漲的惶恐，造成了短期的火熱假象。
中心城區(qū)：各樓盤暖度不同
    侯淑華是中心城區(qū)一樓盤的項(xiàng)目經(jīng)理。她說，3月份她所在的樓盤賣了62套房子，4月份截至8日已賣16套房子。在所銷售出去的房子中，85%以上的全是74-123平米中小面積的剛需戶型。“目前所銷售的3棟樓僅剩30余套房源，按現(xiàn)在銷售速度到月底可能就沒有可售房源了，整個樓盤現(xiàn)在還剩下400套左右房源，按此速度年底基本就能清盤。”侯淑華表示，現(xiàn)在市場比年前預(yù)期得好多了，而在去年底記者拜訪該樓盤老總時，他還預(yù)計(jì)這個樓盤得到2014年下半年才能清盤。
    3月底，中心城區(qū)一樓盤開盤，當(dāng)天銷售額即已過億。
    該樓盤營銷負(fù)責(zé)人陳濤表示，在推出的房源中，117平米三房的戶型賣光了，90平米兩房的戶型賣得也很好，這種小戶型不是傳統(tǒng)意義的小戶型，而是滿足生活功能的舒適戶型。
    當(dāng)然并不是所有樓盤都感受到了樓市的融融暖意，樓市回暖在很多樓盤表現(xiàn)出了程度不一的分化。
    多家樓盤的銷售經(jīng)理表示，從目前看，他們樓盤4月份的銷售不如3月份火爆，但仍比去年好多了。
    全國范圍內(nèi)，一季度房企呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。
    萬科披露的銷售數(shù)據(jù)顯示，公司1-3月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積371.5萬平方米，銷售金額436.5億元，分別同比增長23.46%和40.48%。融創(chuàng)中國則表示，截至3月底，公司實(shí)現(xiàn)合約銷售金額105億元，同比增長147%；合約銷售面積約53.5萬平方米，合約銷售均價約19670元/平方米。
    恒大地產(chǎn)一季度共實(shí)現(xiàn)合約銷售金額177.2億元，同比增長114.4%；實(shí)現(xiàn)合約銷售總面積約為283.9萬平方米，同比增長118.5%。此外，富力地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、佳兆業(yè)等房企一季度銷售均有不同程度上漲。