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新華網(wǎng)

       二手房銳減新房火爆

　　在經(jīng)歷了“３月瘋狂”后，各地二手房市場(chǎng)成交都有所放緩?！　∏迕鞴?jié)假日期間，上海二手房市場(chǎng)異常冷清。位于浦東張楊路上的多家房產(chǎn)中介門店門可羅雀，中原地產(chǎn)一家門店的工作人員告訴記者，受“國五條”地方細(xì)則出臺(tái)的影響，加上禽流感和大風(fēng)降溫，不少購房者不愿出門，“三天假期只有幾個(gè)客戶上門，帶看量急劇下降”。

　　據(jù)介紹，因?yàn)椋吃路荻址砍山涣考ぴ?，有的中介甚至完成了上半年的業(yè)務(wù)指標(biāo)。據(jù)上海中原地產(chǎn)透露，截至３月３１日，該公司３月份整體傭金收入達(dá)到驚人的２．２４億元，創(chuàng)歷史新高。

　　而在廣州市越秀區(qū)吉祥路的合業(yè)中介，屋里桌子上放著７個(gè)工作人員的名牌，但卻只有兩個(gè)人在崗。其中一位告訴記者，該“搶閘”的成交都差不多完成了，現(xiàn)在基本沒什么客戶，“清明放假，樓市也‘放假了’”。

　　但“放假”的只是二手房，新房市場(chǎng)卻持續(xù)火爆行情。在深圳，３月２６日剛獲批領(lǐng)到預(yù)售許可證的天御香山花園，截至４月６日中午，工作人員對(duì)記者說，僅剩６套房子了。而據(jù)２１世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上海新建商品住宅清明假期３天時(shí)間成交４９８套，５．７萬平方米，同比去年清明假期增長(zhǎng)一倍多。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，二手住宅經(jīng)過前期的充分放量，預(yù)計(jì)會(huì)迎來市場(chǎng)的淡季。

　　樓市“退燒”不可避免

　　近期，一線城市陸續(xù)公布３月成交數(shù)據(jù)，除了暫停網(wǎng)簽的北京之外，上海、廣州、深圳均出現(xiàn)了成交結(jié)構(gòu)性上漲。

　　在滬版細(xì)則出臺(tái)的當(dāng)周（３月２５日－３月３１日），上海新建商品住宅成交了４３．１萬平方米。“這是２０１１年樓市調(diào)控以來，第一次出現(xiàn)單周成交超過４０萬平方米。”２１世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師黃河滔表示。而廣州３月新建商品住宅網(wǎng)簽價(jià)格同比上漲３４．９％，成交量同比增加５０．７％，深圳新建商品住宅成交環(huán)比上漲１３８％，同比上漲１４％；成交均價(jià)同比上漲１２．３９％。

　　上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，３月一線城市成交放量明顯，但隨著“國五條”地方細(xì)則的陸續(xù)出臺(tái)及具體落實(shí)，市場(chǎng)將再次面臨收緊的局面，樓市“退燒”不可避免。

　　記者注意到，在深圳天御香山花園外不到１００米的距離，有二、三十名中介人員舉著“看房”的牌子拉客。其中一位中介人員告訴記者：“這兩天項(xiàng)目開盤，看房人很多，但這個(gè)項(xiàng)目也都快賣完了，要看看能不能吸引客戶在周邊買其他的房子。”

　　中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟表示，由于“國五條”落地的市場(chǎng)觀望期可能要持續(xù)一到兩個(gè)月，二季度樓市成交相比一季度的火熱會(huì)有所下滑。

　　要防止新房?jī)r(jià)格過快上漲

　　有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，由于擔(dān)心２０％交易稅費(fèi)增加成本，購房者會(huì)更多選擇新房，要防止新房?jī)r(jià)格過快上漲。

　　廣州不久前公布的數(shù)據(jù)顯示，３月新建商品住宅同比去年上漲達(dá)到了３４．９％。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然數(shù)據(jù)暴漲有結(jié)構(gòu)性的因素，但更要警惕開發(fā)商借機(jī)哄抬價(jià)格。

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉認(rèn)為，由于各地政策都制定了相應(yīng)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，這對(duì)開發(fā)商有不小的震懾作用，預(yù)計(jì)二季度以后房?jī)r(jià)漲價(jià)的勢(shì)頭會(huì)有所減弱。

　　而專家表示，由于第一季度一線城市房?jī)r(jià)上漲幅度普遍不小，要完成全年調(diào)控目標(biāo)，地方政府需要加大“抑漲”力度。