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新華網(wǎng)

       ３月份的最后兩天，北京、上海、重慶、天津等直轄市和其他一線城市按規(guī)定出臺(tái)樓市調(diào)控地方版細(xì)則，加上此前廣東公布的調(diào)控細(xì)則，以及國務(wù)院規(guī)劃出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，從中央到地方，從限購、限貸到稅收、信息聯(lián)網(wǎng)，新一輪調(diào)控政策升級(jí)為“史上最嚴(yán)”，有望在二季度讓樓市停下上漲的腳步。

    按照國務(wù)院規(guī)定，各直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市（除拉薩外）一季度都要公布調(diào)控細(xì)則和價(jià)格調(diào)控目標(biāo)。在廣東率先公布細(xì)則后，３月３０日與３１日，北京、上海、重慶、濟(jì)南、大連、合肥、天津等城市都按時(shí)發(fā)布了樓市調(diào)控地方版細(xì)則。一系列“央地聯(lián)動(dòng)”的政策組合拳“出拳”迅猛，將從限購、限貸、稅收和住房信息聯(lián)網(wǎng)等方面全面升級(jí)調(diào)控。

    首先是各地明確調(diào)控目標(biāo)。針對(duì)北京細(xì)則中提到的“全市新建商品住房價(jià)格與２０１２年相比，要總體上保持穩(wěn)定”，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，全國對(duì)于房價(jià)的控制目標(biāo)，提得更多的是穩(wěn)中有降，調(diào)控肯定會(huì)有效果。

    其次，限購、限貸進(jìn)一步嚴(yán)格加強(qiáng)，再次顯示出政府調(diào)控決心，其中上海、重慶等地更是全面暫停第三套房房貸。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院經(jīng)理程浩業(yè)表示，對(duì)單身人士限購的進(jìn)一步從嚴(yán)，不僅可以擠壓出一定的住房需求，還有助于進(jìn)一步遏制為購房而假離婚的情況大量出現(xiàn)，以抑制部分人群的投機(jī)行為。

    另外，相關(guān)稅收政策和信息聯(lián)網(wǎng)手段，將全方位從預(yù)期上“催降”房價(jià)。從政策上看，各地不僅明確規(guī)定將嚴(yán)格按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的２０％征收個(gè)人所得稅，同時(shí)國務(wù)院明確要求在２０１４年６月底前出臺(tái)并實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

    程浩業(yè)表示，限購政策短期內(nèi)不會(huì)取消，再加上稅收以及住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)等政策，會(huì)讓二手房交易在短期內(nèi)出現(xiàn)冰凍期，為市場降溫。

    除去上述政策，地方版細(xì)則中還包括保證供應(yīng)、價(jià)格引導(dǎo)和打擊中介違法亂象等手段。在政策細(xì)節(jié)上，各地均要求加強(qiáng)對(duì)商品房銷售價(jià)格引導(dǎo)，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定。

    廣發(fā)證券房地產(chǎn)分析師沈愛卿認(rèn)為，以上政策“組合拳”只要執(zhí)行得力，就一定能夠穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期，實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)。

    與此同時(shí)，地方版細(xì)則明確要求進(jìn)一步提高二套房貸首付款比例。對(duì)此，張大偉認(rèn)為，這依然是加大利用信貸杠桿進(jìn)行投資投機(jī)行為。提高二套房首付比例的態(tài)度很明顯，這將給樓市降溫。

    在這種情況下，中國四大國有商業(yè)銀行在３月下旬發(fā)布的年報(bào)中紛紛表示，將“積極配合落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策”。而就在此前一段時(shí)間，不少股份制商業(yè)銀行曾經(jīng)加大對(duì)個(gè)人房貸的審核力度，并在一定程度上增加了貸款成本。

    對(duì)此，北京銀行一位一線人士表示，不管是二套房還是首套房，現(xiàn)在的貸款成本都有所上升，銀行更加謹(jǐn)慎，房貸總量或?qū)⒂兴陆怠?/p>