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中國廣播網(wǎng)

      據(jù)中國之聲報道，近日，北京市朝陽區(qū)的多位業(yè)主反映，他們通過我愛我家房產(chǎn)公司賣房，房子已經(jīng)過戶給買家，卻遲遲拿不到房屋總價款70%的尾款。而我愛我家的業(yè)務(wù)員當初承諾，拿不到尾款，中介賠付。據(jù)多位賣房人稱，這些交易，集中發(fā)生在去年的11月到12月之間，房子都是通過我愛我家的4個業(yè)務(wù)員，賣給一個叫“張金鳳”的人。而目前，涉事的房子，或者被轉(zhuǎn)手過戶，或者被抵押貸款。

　　按照這些賣家的說法，他們目前的解決之道，就是按照當初與中介公司簽訂的“擔保合同”，要求中介公司履行擔保義務(wù)。但是，當這數(shù)十戶賣房人找到我愛我家公司時，才得知，當初簽訂的這份所謂擔保合同，救不了賣房人。

　　賣房人小馬：先付30%的首付，剩下70%的尾款，等他過戶之后，拿商業(yè)貸款抵押出來錢，再還給我們。

　　30%的首付，就要求過戶？當我愛我家的業(yè)務(wù)員提出這樣的交易方式時，小馬有點犯嘀咕：如果剩余70%的尾款拿不到怎么辦？而中介公司業(yè)務(wù)員的一番話，打消了小馬的疑慮：

　　賣房人小馬：他說這不是有個人房屋買賣服務(wù)保障合同嗎，如果這個交易發(fā)生了任何問題，他就會為這個風險負責的。這是我放松警惕最關(guān)鍵的一步。

　　收首付款、辦理過戶、等待尾款，買賣過程就這樣持續(xù)著。至今，這筆高達242萬元的尾款，還在等待中，因為買房人“張金鳳”聯(lián)系不上了。

　　幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，小馬通過我愛我家的業(yè)務(wù)員提供的其它手機號，與張金鳳取得聯(lián)系。但張金鳳的回答是，銀行的貸款還沒批下來。而小馬在房管局的查詢結(jié)果卻與張金鳳的說法完全相反：

　　賣房人小馬：我去房管局查了，我的房2月1號就抵給興業(yè)銀行了，3月6號就是第二次抵押，其實我在2月18號打她的電話的時候，其實那第一筆貸款已經(jīng)完成了。

　　這時候，小馬覺得整個事情有問題。經(jīng)過多方打聽，小馬發(fā)現(xiàn)，原來，他并不“孤獨”。

　　據(jù)我愛我家公司提供給小馬的一份材料上顯示，至少有8人的10套房產(chǎn)，在去年11月到12月之間，通過我愛我家公司的兩家門店完成過戶。賣家被拖欠的房屋交易尾款，少則150萬，多則650萬，總額高達1830萬元。

　　經(jīng)調(diào)查了解，其中至少有9套房產(chǎn)的買賣合同中，買方的代理人，都是“張金鳳”。而事主們表示，當初簽訂合同時，他們以及我愛我家的業(yè)務(wù)人員都知道，房子是由張金鳳借用其他人的身份證件買走的。

　　按照當初的約定，事主們拿著“擔保合同”，要求我愛我家公司履行擔保義務(wù)。但中介方的解釋卻是，這一擔保合同，只擔保買方能貸到款，不擔保賣方能拿到錢。

　　但這樣的說法，顯然不能令事主們滿意。

　　趙女士：他當時可不是這么說的，誰這么傻，30%的首付我就把房本給你，讓你過戶？業(yè)務(wù)員都是這么說的：“您就放心吧，偉嘉安捷公司，就是我們的擔保公司，您的錢拿不著沒關(guān)系，這擔保著呢，這兜著呢”。

　　而王先生的疑問卻是，既然不給賣方作擔保，在當初所謂的擔保合同上，為何要讓賣方簽字？

　　王先生：你給他擔保貸款，你讓我簽什么字啊，就因為他提出這個擔保公司，你又讓我在合同上擔保，擔保文本上簽了字了，那可不我就放心了唄。

　　而我愛我家北京公司的客服中心總監(jiān)赫雙也坦承，這份“擔保合同”，在保障賣方的交易安全方面，的確沒有什么作用：

　　赫雙：其實這個所有的交易就是想讓有一個人能擔保后期的錢款沒有問題對吧，但是我從合同里看，偉嘉安捷并沒有起到這個作用。

　　而最令這些賣家震驚的是，涉事的房子，要么已經(jīng)被再次過戶，要么已經(jīng)被辦理了抵押貸款。而且，大部分房產(chǎn)所抵押出來的貸款數(shù)量，遠遠超過房子的原值：

　　賣房人小馬：他第一次抵押在興業(yè)銀行海淀支行抵出來430萬，第二次抵押個人抵出來150萬?？偣策@房子360萬，他抵出來580萬。

　　而事主老王的一套原值356萬的房子，卻被抵押出583萬元的貸款。

　　興業(yè)銀行海淀支行，為何要“超額抵押”？今天下午1點，記者與事主們一起來到興業(yè)銀行海淀支行。興業(yè)銀行方面的一位李經(jīng)理表示，所謂的“超額抵押”，是一種誤解。涉事的這些抵押人，基本上都是將兩套房產(chǎn)合并抵押。事主們所掌握的，只是他們原有的那一套房產(chǎn)情況。

　　李經(jīng)理表示，興業(yè)銀行海淀支行所辦理的抵押貸款，都是根據(jù)正規(guī)評估公司的評估報告做出的，而且也審核了抵押人是否是房產(chǎn)的所有權(quán)人。因此，興業(yè)銀行的批貸操作，沒有問題。