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新京報(bào)

        國家統(tǒng)計(jì)局近日公布數(shù)據(jù)顯示，2月份全國70個大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量均擴(kuò)大到66個。其中，北京和廣州環(huán)比漲幅最高，達(dá)3.1%。

　　數(shù)據(jù)顯示，與1月相比，70個大中城市中，在新建商品住宅價(jià)格方面，價(jià)格下降城市僅溫州1個，持平城市有3個，上漲城市有66個。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為3.1%。

　　2月份一線城市上漲幅度明顯超過全國平均水平。北上廣深四大城市的房價(jià)上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他二三線城市。環(huán)比上漲較多的城市主要有：北京上漲3.1%；廣州上漲3.1%；上海上漲2.3%；深圳上漲2.2%。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，一線城市的信貸相比其他城市更加寬松，基本執(zhí)行的均為首套房貸款8.5折。其次,一線城市新建住宅供應(yīng)減少，城市化完成后，一線城市土地供應(yīng)稀缺，最近出讓的部分土地溢價(jià)上漲，提高了在售項(xiàng)目的價(jià)格上漲預(yù)期。此外，限購政策執(zhí)行近2年后，積壓的需求加速釋放。

　　2月份70個大中城市中，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有66個，比上月增加15個，最高漲幅為2.2%，比上月擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)，環(huán)比價(jià)格下降的城市有4個；二手住宅價(jià)格同比上漲城市有49個，最高漲幅為6.7%，同比持平城市有3個。

　　二手房主要上漲城市有：北京上漲2.2%；廣州上漲1.7%；上海上漲1.6%；宜昌上漲1.5%。

　　鏈家地產(chǎn)市場部相關(guān)負(fù)責(zé)人張旭認(rèn)為，二手住宅市場自今年年初以來，需求一直較為旺盛，業(yè)主掛牌價(jià)以及成交價(jià)持續(xù)上漲，議價(jià)空間縮小。春節(jié)過后，市場也較快恢復(fù)。市場預(yù)期仍十分樂觀。

　　預(yù)測　　房屋中介 3月份還會慣性上漲

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉：2月指數(shù)的上漲幅度超過2009年市場最火熱的表現(xiàn)，預(yù)計(jì)在3月份還將慣性上漲，但在4月后，預(yù)期各地細(xì)則的落地將必然會起到抑制上漲加速的作用。房價(jià)的過快上漲，凸顯調(diào)控的必要性。

　　房企開發(fā)和拿地的熱情將減弱，部分標(biāo)桿房企或?qū)⒙氏炔捎靡詢r(jià)換量的措施以提升市場份額，但短期不會有大幅價(jià)格下調(diào)。

　　從全國來看，房價(jià)并未明顯上升，其中一二線城市經(jīng)歷了前一輪調(diào)整后房價(jià)觸底反彈，但目前房價(jià)與兩年前的高位相比，漲幅有限。而三四線城市因供大于求，最近一年房價(jià)基本保持平穩(wěn)。

　　專家 二季度后成交量房價(jià)或降

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)教授陳國強(qiáng)：2月份，市場延續(xù)了去年四季度以來趨勢，重點(diǎn)城市房屋交易量價(jià)雙升，2月份價(jià)格上漲的城市數(shù)量更多，上漲幅度也更明顯。

　　2月份房價(jià)全面上漲與去年四季度以來房價(jià)上漲的原因相同。首先是經(jīng)濟(jì)基本面向好，去年四季度以來的相關(guān)數(shù)據(jù)表明主要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)回升態(tài)勢明顯；同時，房地產(chǎn)行業(yè)本身從底部開始往上走，一些主要指標(biāo)從谷底企穩(wěn)回升；此外，包括十八大召開、新型城鎮(zhèn)化及居民收入倍增目標(biāo)等市場利好不斷，使得房地產(chǎn)市場預(yù)期趨于積極樂觀。去年底和今年初，很多購房者擔(dān)凡房價(jià)過快上漲而出手購房。

　　從數(shù)據(jù)來看，北京、廣州、上海、深圳等一線城市漲幅明顯。如單月環(huán)比漲幅持續(xù)幾個月在2%-3%的水平上，那么房價(jià)上漲是十分快速可觀的。包括北京在內(nèi)的一線城市上漲幅度更大是因這些城市受調(diào)控影響最為明顯，需求的釋放更加強(qiáng)烈，市場波動特征就更加明顯。

　　預(yù)計(jì)今年二季度后成交量和房價(jià)都會出現(xiàn)相反方向的變化。