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 新華網(wǎng)

        6月30日，全國40個重點(diǎn)城市的個人住房信息系統(tǒng)與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（住建部）實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，深圳作為第二批城市也位列其中。聯(lián)網(wǎng)完成之后，一個家庭在不同城市的住房，都可以查出。而在此之前，外地是否擁有房產(chǎn)基本屬于“無法核查”狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士表示，聯(lián)網(wǎng)后，房產(chǎn)稅、物業(yè)稅、遺產(chǎn)稅征收都有一定的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)了，并且將進(jìn)一步遏制異地炒房。

為調(diào)控政策提供支持

　　全國40個城市的個人信息系統(tǒng)建設(shè)，始于2010年下半年。住建部一度希望，去年底這40個城市就能實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，為樓市調(diào)控提供基礎(chǔ)信息，最后將聯(lián)網(wǎng)時間推遲到了今年6月底。

　　根據(jù)調(diào)整后的目標(biāo)，這40個城市包括4個直轄市、26個省會城市以及10個其他重點(diǎn)城市；各省區(qū)市及其他城市也要加快個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，爭取2013年實(shí)現(xiàn)全面聯(lián)網(wǎng)。

　　據(jù)了解，目前住建部已初步完成系統(tǒng)應(yīng)用軟件的開發(fā)，并且啟動了部分重點(diǎn)城市與住建部的聯(lián)網(wǎng)工作。

　　深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，個人住房信息全國聯(lián)網(wǎng)建立了一個技術(shù)性平臺，監(jiān)管部門可以更加準(zhǔn)確及時地掌握商品房規(guī)劃建設(shè)、市場供應(yīng)及銷售成交等數(shù)據(jù)，實(shí)施有效的監(jiān)控、統(tǒng)計，以便對癥下藥制定有效的調(diào)控政策。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)徐楓稱，聯(lián)網(wǎng)或是為推行房產(chǎn)稅做鋪墊，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅必須以完整的住房信息數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)。聯(lián)網(wǎng)后，房產(chǎn)稅、物業(yè)稅、遺產(chǎn)稅征收都有一定的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)了。

        進(jìn)一步打擊異地炒房

　　而對于普通置業(yè)者而言，個人住房信息聯(lián)網(wǎng)后，意味著異地炒房將難有“漏網(wǎng)之魚”了。據(jù)悉，建立40個主要城市個人住房信息聯(lián)網(wǎng)，其中一個重要的目的就是打擊異地炒房。聯(lián)網(wǎng)后，同一權(quán)屬擁有人名下在40個不同城市的房產(chǎn)將得以“一并查詢”，異地購房的資金流向、程度、走勢將可“統(tǒng)一監(jiān)控”。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，監(jiān)管部門可以更加準(zhǔn)確及時地掌握商品房規(guī)劃建設(shè)、市場供應(yīng)及銷售成交等數(shù)據(jù)，實(shí)施有效的監(jiān)控、統(tǒng)計，以便對癥下藥制定有效的調(diào)控政策。同時，還將有利于加大力度提高準(zhǔn)度，對異地房地產(chǎn)投資客進(jìn)行打擊。

　　短期對樓市影響甚微

　　深圳與全國聯(lián)網(wǎng)后，是否會引發(fā)置業(yè)者拋售異地房產(chǎn)？

　　在景田幾家中介地鋪，工作人員稱，最近幾天二手房的成交量都很正常，并沒有客戶因?yàn)樽》啃畔⑷珖?lián)網(wǎng)而賣出物業(yè)。在前海，當(dāng)記者提及住宅信息聯(lián)網(wǎng)時，一位楊姓工作人員說，確實(shí)有一兩個客戶來咨詢這個事情，但并沒有影響他們買賣樓盤。

　　一位來自青島的廖女士說，自己在老家有一套，在深圳也有一套，但并不打算處理兩地的物業(yè)。她說，反正自己已經(jīng)被限購了，即使被“查到”，對自己也沒有任何影響。

　　眼下，在穩(wěn)增長的宏觀政策基調(diào)下，市場對樓市調(diào)控預(yù)期已然發(fā)生變化。宋丁稱，現(xiàn)在樓市調(diào)控政策的基調(diào)是穩(wěn)定，這意味著即便聯(lián)網(wǎng)，限購范圍眼下也不會擴(kuò)大，對深圳樓市的影響不大。

　　徐楓也認(rèn)為，個人住房信息聯(lián)網(wǎng)短時間內(nèi)對樓市不會有大作用，只是一種基礎(chǔ)數(shù)據(jù)化建設(shè)，是調(diào)控精準(zhǔn)化操作的前提條件。