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北京商報(bào)

        在經(jīng)濟(jì)連續(xù)五個(gè)季度放緩和國(guó)務(wù)院強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)增長(zhǎng)”的背景下，樓市政策的預(yù)調(diào)微調(diào)已是水到渠成的事情。

　　昨日，湖南省發(fā)改委舉行全省投資工作會(huì)議，會(huì)議材料顯示，當(dāng)?shù)貥鞘姓咴诒３謬?guó)家調(diào)控力度不變的前提下做出一些微調(diào)，主要包括推出利率優(yōu)惠政策、降低(首套房)首付比例、減免相關(guān)稅費(fèi)等措施，以促進(jìn)剛性需求，引導(dǎo)市場(chǎng)形成統(tǒng)一預(yù)期。分析人士指出，除了限購(gòu)沒(méi)有松綁，湖南樓市的優(yōu)惠政策可以比肩2009年時(shí)的救市政策，而這也許會(huì)在其他省市引發(fā)蝴蝶效應(yīng)。

　　對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，上述政策有兩大亮點(diǎn)：第一便是“中央要求”，如果屬實(shí)，那么未來(lái)首付比例、利率折扣、稅費(fèi)優(yōu)惠三大政策很有可能會(huì)對(duì)首套房放開(kāi)，并且不僅是湖南一個(gè)地區(qū)。“最佳的模式便是，首貸首付90平方米以下重歸二成，利率維持在8折或8.5折，銀行不虧也不賺。”對(duì)于稅費(fèi)優(yōu)惠，楊紅旭則認(rèn)為，從近期各地出臺(tái)的“微調(diào)”政策，已經(jīng)有很多優(yōu)惠，此番湖南如果不被叫停，未來(lái)可能中央統(tǒng)一降低首套房相關(guān)交易稅費(fèi)。

　　事實(shí)上，自2011年下半年以來(lái)，北京、上海、杭州等30多個(gè)城市就出臺(tái)了不同角度的樓市微調(diào)政策，政策微調(diào)內(nèi)容涉及放松限購(gòu)條件、土地出讓松綁、改變普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、提高公積金貸款額度、首套房貸利率優(yōu)惠、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼等。不過(guò)，蕪湖、佛山、成都、上海等城市的松動(dòng)政策出臺(tái)幾天后均被叫停，而據(jù)相關(guān)媒體統(tǒng)計(jì)，其他超八成地方政府的“微調(diào)”政策均被默許。

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉坦言，觸底反彈已經(jīng)成行，如果信貸和稅收優(yōu)惠可以落地，購(gòu)房者將會(huì)明顯降低觀望，資金將流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，屆時(shí)市場(chǎng)走高是必然的結(jié)果。“但在樓市調(diào)控不會(huì)全面放松、全國(guó)主要城市限購(gòu)、限貸依然將嚴(yán)格執(zhí)行的情況下，特別是三套房以上限制貸款依然會(huì)影響市場(chǎng)，房?jī)r(jià)大幅反彈的基礎(chǔ)幾乎不存在。”