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南方日報(bào)

        住建部政策研究中心主任秦虹表示，政府調(diào)控的目的是讓市場健康活躍發(fā)展，讓合理的自住需求得到滿足。政策基調(diào)就是兩手一起抓，在這樣政策組合下，企業(yè)層面的調(diào)整已開始出現(xiàn)，而且今后可能會越來越明顯，并呈現(xiàn)四大變化趨勢。

　　秦虹分析表示，目前房地產(chǎn)市場總體規(guī)模較大，但增速較前幾年會有所下降。在這樣的情況下，越來越多的開發(fā)企業(yè)將采取穩(wěn)健財(cái)務(wù)模式，不盲目冒進(jìn)、擴(kuò)張，嚴(yán)格管理好企業(yè)現(xiàn)金流和負(fù)債率。

　　其次，過去快速擴(kuò)張的發(fā)展方式得到土地贏利的支持。過去，土地制度是從非市場價(jià)格土地協(xié)議出讓到市場價(jià)格土地招拍掛。今后，土地市場是從市場價(jià)到市場價(jià)，在這樣的情況下，品牌企業(yè)和專業(yè)化能力將成企業(yè)贏利的關(guān)鍵。而房地產(chǎn)企業(yè)提升自己的專業(yè)化能力，一定要靠相關(guān)專業(yè)化服務(wù)機(jī)構(gòu)得以支撐。未來，品牌企業(yè)和專業(yè)化能力強(qiáng)的企業(yè)將會在市場有更大發(fā)展空間。

　　第三，間接融資，銀行貸款利率將逐步市場化。加之，調(diào)控在抑制投資需求，在信貸上對房地產(chǎn)貸款也會非常慎重。在這樣的情況下，間接融資難度會提高，房地產(chǎn)投資就出現(xiàn)了新的趨勢。第一個(gè)新趨勢為證券化投資增長會加速，影響對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的直接融資比重增加。第二個(gè)趨勢是非住宅的物業(yè)投資增長速度加快，商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在增加。

　　此外，隨著市場競爭的加劇，房企間、房企和上下游企業(yè)間合作開始增加，在專業(yè)化基礎(chǔ)上的多元化投資是未來趨勢。房企將通過聯(lián)合和多元化來分散投資風(fēng)險(xiǎn)，達(dá)到穩(wěn)健發(fā)展的目標(biāo)。秦虹認(rèn)為，現(xiàn)在市場應(yīng)對政策已經(jīng)出現(xiàn)了一些變化，暗流涌動或者變化對市場最有意義，也帶動企業(yè)調(diào)整，調(diào)整好房企今后將有更好的發(fā)展機(jī)會。應(yīng)對市場房企進(jìn)行調(diào)整，是必然趨勢。