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新京報(bào)

      記者昨天從國(guó)有銀行獲悉，中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行日前共同研究差別化房貸政策，其中提到“切實(shí)滿足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求，合理權(quán)衡定價(jià)，在基準(zhǔn)利率之內(nèi)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)原則合理定價(jià)。”這意味著，四大行首套房貸利率將不高于基準(zhǔn)利率。

　　多家銀行已回歸基準(zhǔn)利率

　　此前2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍，首套房的購(gòu)房成本也大大增加。但從今年年初以來(lái)，隨著銀行信貸額度的增加，銀行房貸政策發(fā)生微妙變化。

　　去年10月份建行將首套房房貸利率上浮5%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.05倍。不過(guò)從1月底開(kāi)始，該行就可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率。另一家在去年調(diào)高首套房利率的銀行——深發(fā)展也從2月1日下調(diào)到基準(zhǔn)利率。據(jù)記者了解，目前四大行的首套房利率均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。其他股份制銀行多是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，部分申請(qǐng)者會(huì)因?yàn)橘Y信狀況進(jìn)行一定的上浮。另有部分外資銀行可以95折優(yōu)惠。

　　今年申貸比去年“好很多”

　　除了利率控制在基準(zhǔn)利率以?xún)?nèi)之外，四大行還明確提高貸款審批效率。據(jù)了解，建行申請(qǐng)房貸最長(zhǎng)2個(gè)星期。工行、中行審批時(shí)間則在1周左右。而在去年三、四季度，由于額度緊張，貸款者需要排上1-2個(gè)月的隊(duì)，才能申請(qǐng)上貸款。

　　一位銀行工作人員告訴記者，現(xiàn)在比去年下半年的情況要好很多，去年因?yàn)闆](méi)額度，著急買(mǎi)房的只能是加價(jià)放款，現(xiàn)在來(lái)看至少額度這個(gè)因素沒(méi)有了，只要收入穩(wěn)定、沒(méi)太大問(wèn)題都很好批，利率則是跟著總行的政策走，一般是執(zhí)行政策的下限。

　　首套房購(gòu)房者支付成本下降

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，2011年的部分真實(shí)自住購(gòu)房需求，從7折利率到基準(zhǔn)利率甚至有的要上浮，首套房購(gòu)房者的支付成本明顯上漲，影響自住需求的入市。首套房的貸款政策有所寬松，這樣才有利于真實(shí)剛需享受到調(diào)控帶來(lái)的房?jī)r(jià)下行利好。

　　據(jù)了解，除了在首套房差別的信貸政策外，四大行明確支持資質(zhì)良好的開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行有市場(chǎng)需求的普通商品住房建設(shè)，增加普通商品房的有效供給。地產(chǎn)股迅速做出反應(yīng)，昨天地產(chǎn)股成為A股領(lǐng)漲板塊。從指數(shù)走勢(shì)看，滬市地產(chǎn)指數(shù)昨日大漲3.73%，深市地產(chǎn)指數(shù)大漲4.22%。