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上海證券報(bào)

      記者14日從多家銀行和中介機(jī)構(gòu)了解到，包括廣州、北京、天津等地的部分銀行首套房貸利率回歸基準(zhǔn)，但并沒發(fā)現(xiàn)坊間傳言的9折優(yōu)惠現(xiàn)象，而且二套房貸也絲毫沒有放松跡象。

　　對(duì)此，住建部政策研究中心副主任王玨林指出，首套住房需求應(yīng)屬合理住房需求，調(diào)控政策本就沒有限控，利率回歸基準(zhǔn)并不是政策放松。

　　個(gè)別城市首套房貸利率回歸基準(zhǔn)

　　“每年年底都是銀行信貸額度最緊張的時(shí)候，最近幾年大部分銀行在12月份都會(huì)相對(duì)收緊房貸政策，但是今年房貸業(yè)務(wù)則出現(xiàn)了部分回暖，部分銀行的房貸利率基準(zhǔn)上浮減少，大部分都維持在基準(zhǔn)線。”北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉說。而有傳聞表示，有部分外資銀行出現(xiàn)首套房利率下浮10%，然而記者確沒有發(fā)現(xiàn)實(shí)際案例。

　　廣州中原項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜告訴記者，目前廣州只是個(gè)別國有銀行首套房貸利率從適當(dāng)上浮回歸至基準(zhǔn)，但沒有進(jìn)一步的折扣。

　　今年10月份，多個(gè)城市傳來銀行首套房貸利率上調(diào)的消息，個(gè)別銀行首套房貸利率甚至在基準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮20%。

　　黃韜稱，廣州銀行業(yè)資金面目前整體仍緊張，二套房貸沒有放松跡象，基本無錢可貸。據(jù)他了解，個(gè)別行首套房貸利率回歸基準(zhǔn)有提振購置首套房信心的考慮，且僅針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶。

　　但一家股份制銀行北京分行人士告訴記者，市場房貸松綁態(tài)勢顯現(xiàn)，一般情況下以基準(zhǔn)利率就能夠貸到款。

　　調(diào)控未言放松

　　“首套住房需求應(yīng)屬合理住房需求，調(diào)控政策本就沒有限控，利率回歸基準(zhǔn)并不是政策放松，恰恰是調(diào)控政策‘有限有所不限’的體現(xiàn)。”王玨林說，政府的樓市調(diào)控決心、政策不會(huì)改變。

　　對(duì)此，金融問題專家趙慶明認(rèn)為，首套房貸的放松主要是因銀行資金面變得相對(duì)充裕，與樓市調(diào)控是否有所松動(dòng)無關(guān)。

　　11月30日晚間，央行宣布從2011年12月5日起下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是今年以來央行第一次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，也是2008年12月25日后央行首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。

　　下調(diào)后，大中型金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率由21.5%下調(diào)至21%。市場人士分析稱，這次存款準(zhǔn)備金率下調(diào)可以釋放4000億元左右的資金，適當(dāng)緩解了目前市場流動(dòng)性偏緊的狀況。

　　另外，地產(chǎn)界人士對(duì)此事的理解也殊途同歸。

　　“在目前房價(jià)下調(diào)的過程中，小部分項(xiàng)目價(jià)格下調(diào)幅度已經(jīng)較大，一些剛需考慮入市。但如果首套房利率仍是上浮狀態(tài)，反而會(huì)出現(xiàn)真正剛需享受不到調(diào)控政策帶來的‘福利’，出現(xiàn)市場項(xiàng)目降價(jià)了，購房者反而要多支付購房成本的現(xiàn)象。”張大偉說，因此2012年房貸政策應(yīng)該針對(duì)首套房剛需有定向的優(yōu)惠。對(duì)此，王玨林也持相似看法。