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廣州日?qǐng)?bào)

        業(yè)內(nèi)：利率上調(diào)或促使樓市拐點(diǎn)加快出現(xiàn)

　　建行

　　首次置業(yè)房貸利率已上浮5%

　　中行

　　首次置業(yè)房貸利率已上浮10%

　　工行

　　首次置業(yè)房貸利率保持不變，但“應(yīng)該這兩天內(nèi)就要調(diào)整了”

　　農(nóng)行

　　首次置業(yè)房貸基準(zhǔn)利率不變，暫未收到通知要調(diào)整

　　近日，北京、上海、廣州等地傳出上調(diào)首套房貸利率的消息后引起廣泛關(guān)注，報(bào)道稱首套房利率也進(jìn)入上浮時(shí)代，那么佛山本地的銀行首套房貸情況又如何？

　　昨日記者以購(gòu)房者身份咨詢四大國(guó)有銀行及多家商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，本地多家銀行也已經(jīng)上調(diào)了首套房利率，銀行工作人員告訴記者，首次置業(yè)者房貸利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率的1.05至1.1%倍。也有銀行稱盡管暫時(shí)未有調(diào)整，但預(yù)計(jì)調(diào)整的通知“會(huì)在這一兩天內(nèi)收到”。

　　對(duì)此，有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析稱，今年佛山樓市銷售情況不理想，開(kāi)發(fā)商的資金回籠本就打了不小的折扣，而隨著首套房利率上調(diào)，即使完成銷售，回款方面速度也減慢，等于再度扼緊開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流。在貨量供應(yīng)加大和現(xiàn)金流緊張以及年度指標(biāo)的多重壓力下，估計(jì)今年第四季度會(huì)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的局面。

　　走訪：多家銀行首套房利率上浮

　　昨日，記者以購(gòu)房者身份咨詢?cè)诜鹕降墓ば小⒅行?、建行、農(nóng)行四大國(guó)有銀行了解到，多家銀行針對(duì)首次置業(yè)者房貸利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率的1.05至1.1倍。

　　在佛山建行，有支行網(wǎng)點(diǎn)個(gè)人房貸的工作人員告訴記者，目前首次置業(yè)房貸利率已經(jīng)上浮至1.05倍，“絕大部分樓盤都是這個(gè)利率，當(dāng)然不排除個(gè)別樓盤準(zhǔn)入條件上設(shè)有一些利率優(yōu)惠。”

　　佛山中行的支行網(wǎng)點(diǎn)告訴記者，該行目前首套房利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。“如果按照30年貸款年限，貸款額度100萬(wàn)元來(lái)算，原來(lái)基準(zhǔn)利率每個(gè)月只需要還款6700元，但現(xiàn)在的利率來(lái)算要還7200元，意味著每個(gè)月要多還500元左右。”該工作人員分析稱。

　　而在佛山工行的支行網(wǎng)點(diǎn)，工作人員告訴記者，目前首次置業(yè)者房貸利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率仍保持不變，但工作人員告訴記者，“很快就要調(diào)整了，應(yīng)該是在這兩天內(nèi)，即使現(xiàn)在申請(qǐng)，也趕不及優(yōu)惠了。”

　　四大國(guó)有銀行中，僅有農(nóng)行支行網(wǎng)點(diǎn)的工作人員告訴記者，目前該銀行的首套房基準(zhǔn)利率不變，暫時(shí)沒(méi)有收到通知要調(diào)整。

　　商業(yè)銀行首套房利率也有上浮

　　不僅國(guó)有銀行，股份制商業(yè)銀行針對(duì)首次置業(yè)房貸利率也有調(diào)整，有商業(yè)銀行的上浮幅度甚至更大。佛山招商銀行網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，該銀行的首次置業(yè)房貸利率已經(jīng)調(diào)整至基準(zhǔn)利率的1.1倍.“是這個(gè)月初調(diào)整的。”該個(gè)貸經(jīng)理稱。

　　而在廣發(fā)銀行網(wǎng)點(diǎn)，記者了解到該行的首次置業(yè)房貸利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率的1.2倍。

　　除了農(nóng)行的工作人員表示目前的個(gè)人房貸比較松裕，不難放款外，其余銀行工作人員都表示目前額度緊張，不能承諾放款時(shí)間。“只能是排隊(duì)輪候耐心等待了。”

　　樓盤：首套房利率確有上浮最多15%

　　記者也采訪了佛山多個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)不同樓盤首套房的利率方面略有不同。南海的一個(gè)品牌大盤的負(fù)責(zé)人告訴記者，他們合作共有4家銀行，分別是建設(shè)銀行、廣發(fā)行、交行和農(nóng)行。“若是首套房貸款，針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶，交行和農(nóng)行暫時(shí)可以給到基準(zhǔn)利率，但聽(tīng)工作人員說(shuō)，基準(zhǔn)利率的優(yōu)惠近期可能要收回；而建行目前大約是上浮5%左右；廣發(fā)是合作銀行當(dāng)中，上浮利率最高的，大約10%~15%。”而禪城的一個(gè)品牌大盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人則告訴記者，“從我們合作的銀行來(lái)看，首套房利率上浮多在5%~10%左右，個(gè)別優(yōu)質(zhì)客戶是可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率的。和我們合作的建行已經(jīng)沒(méi)有再接房貸單了，農(nóng)行上浮5%左右，工商銀行上浮5%左右，廣發(fā)行上浮5%~10%。”

　　有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士建議，若是大家想節(jié)約利率，最好打聽(tīng)清楚各家銀行的利率情況，此外記者了解到，購(gòu)房者還可以通過(guò)向貸款銀行存入一定金額的存款或者是提供良好的資信證明，獲取較優(yōu)惠的利率。

　　影響：利率上調(diào)或促使樓市拐點(diǎn)加快出現(xiàn)

　　十一長(zhǎng)假佛山樓市成交銳減八成，令今年第四季度的樓市前景顯得有些暗淡。那么佛山的房貸利率的提升會(huì)給佛山樓市帶來(lái)什么樣的影響呢？

　　從事房地產(chǎn)超過(guò)10年的立先生告訴記者，一般情況下，佛山這樣的二線城市，在執(zhí)行政策方面，會(huì)比一線城市慢1到3個(gè)月，現(xiàn)在已經(jīng)有多個(gè)城市都開(kāi)始上調(diào)首套房的利率了，相信不久佛山銀行也會(huì)全面跟進(jìn)。

　　“多次加息以及優(yōu)惠利率的取消到上調(diào)，是一種綜合效應(yīng)的累加，對(duì)于樓市的影響還是很明顯的。今年第四季度，很多銀行的貸款指標(biāo)都很緊張，即使能做貸款，但是放款很多都排到明年了。”立先生稱，今年銷售情況不理想，開(kāi)發(fā)商的資金回籠本就打了不小的折扣，現(xiàn)在的情況是，即使完成銷售，回款方面速度也減慢，等于再度扼緊開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流。在貨量供應(yīng)加大和現(xiàn)金流緊張以及年度指標(biāo)的多重壓力下，估計(jì)今年第四季度會(huì)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的局面。

　　預(yù)測(cè)：四季度佛山樓市會(huì)有更多折扣

　　記者了解到，因?yàn)橘Y金鏈緊張，從近期成交的數(shù)據(jù)來(lái)看，不少實(shí)際成交的項(xiàng)目，較之以前已經(jīng)下調(diào)了15%~20%左右，中心區(qū)有不少8字頭的成交項(xiàng)目。

　　佛山合富董事副總經(jīng)理黃保華在接受采訪時(shí)說(shuō)道，今年第四季度是開(kāi)發(fā)商回款的重要時(shí)刻，而且推出的貨量也比較多。

　　從需求方面來(lái)說(shuō)，受到限購(gòu)的影響，需求已經(jīng)壓縮了很多，今年前三季度一些主動(dòng)降價(jià)的項(xiàng)目，已經(jīng)消化了一批購(gòu)買力，現(xiàn)在市場(chǎng)上的需求在進(jìn)一步萎縮，供過(guò)于求的局面將更加明顯，所以預(yù)計(jì)今年第四季度整體的價(jià)格還會(huì)有所下調(diào)，相信會(huì)有更多的開(kāi)發(fā)商以更大的折扣力度來(lái)撬動(dòng)市場(chǎng)，但市場(chǎng)是否買單，還得看具體的情況。