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羊城晚報

      “這一年多，限購并沒有達到房價下調(diào)的效果，反而越限越漲，如果情況持續(xù)，是否得想辦法買房，而不再觀望？”廣州房博會期間，在廣州市房協(xié)舉辦的“2011廣州房地產(chǎn)博覽會高峰論壇”上，針對現(xiàn)場觀眾的提問，與會專家、業(yè)內(nèi)人士給出的建議幾乎一邊倒：限購令還要持續(xù)下去，今年是買房的好時機，甚至有開發(fā)商稱“明年房價降了，我賠你。”

　　限購令，撤不撤？

　　廣州市社會科學院研究員、市房協(xié)專家委員彭澎認為，限購政策走向應(yīng)該是今年年底到明年上半年維持調(diào)控政策不變，如果更加謹慎一點會延續(xù)到明年年底都不會有松動的可能性。

　　“我也比較相信限購政策政府是要堅持一段時間的，所以今年和明年我不抱希望了。”房地產(chǎn)專家、市房協(xié)專家委員趙卓文判斷，等元旦以后，即過完2011年以后，政策會有所松動，“理由有三：第一我覺得地方政府的財政會熬不住，特別是二三線城市非常的辛苦；第二是通脹非常高的情況下，房地產(chǎn)不能倒，經(jīng)濟的重要性非常突出；第三是開發(fā)商也有積極的舉措，會令市場價格和樓價達標，樓價調(diào)控達標了就會放松了。”

　　北大公共經(jīng)濟研究中心研究員、市房協(xié)專家委員韓世同則認為，政策主要取決于房價，如果房價控制不住就要采取相應(yīng)的措施。

　　廣州中地行房地產(chǎn)代理有限公司董事長徐建平相信，明年的政策，不會像今年這么嚴厲。

　　想買房，等不等？

　　“買房就像找對象，看準了就趕緊追、趕緊買。”論壇上，廣州市政協(xié)委員、新城市投資控股集團董事長、市房協(xié)副會長曹志偉語出驚人：“你們想想，現(xiàn)在政府拖住房價上漲的速度就是讓你買房，你還不買？現(xiàn)在的價格不能反映真正的價值，有錢人沒辦法買，因為沒有購房指標，你想等到降價再買？房價永遠不會降，如果明年降了，我賠你。”

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江分析，房價的上漲和城市建設(shè)和GDP的軌跡是一致的，城市不斷地發(fā)展，GDP不斷地發(fā)展，房價也是不斷地上漲，地鐵到哪里，哪里的房價就上漲，也就是說成本要上升，土地是越來越少了，“所以房價是不可逆轉(zhuǎn)的，但是有一個波動，不是永遠地上漲，中央的角度是上漲可以，但是不要超過GDP的增長速度。”

　　“不要相信我們兜里的錢，因為這個錢一直在貶值，你也許可以等到房價下來了，但是人民幣貶值的速度比降價的速度要快，錢絕對不要放在銀行，因為8月的CPI是6.2%，存款利率是3.5%，你可以把錢賺過來，但是貶值比較快。黃金幾年前是100多元一克，現(xiàn)在是300多元一克，”黎文江認為，黃金的價格也上漲了，房價也是上漲了。

    住宅價，降沒降？

　　“至于置業(yè)的考慮，我認為有一部分開發(fā)商會出現(xiàn)資金逐步緊張的情況，政策可能會有所放松。”彭澎預(yù)測，今年底和明年上半年會出現(xiàn)房價相對的低點。

　　黎文江則表示，現(xiàn)在的促銷手段并不等于降價，之所以眼下開發(fā)商要促銷和打折等等，是為了完成今年的銷售任務(wù)，“今年的銷售任務(wù)完成了，從1月1日開始，所有的折扣和送什么都沒有了，因為任務(wù)完成不完成都是另外一個年度了，所以那個時候絕對不會再有折扣了。”

　　在趙卓文看來，今年是比較好的入市時機：“因為通脹時期，沒有比房地產(chǎn)更好的抵御通脹的手段了，而且房地產(chǎn)可以帶來效益，過得好的人都是買房的人。所以我覺得房地產(chǎn)的財富效應(yīng)不會終結(jié)。”