久久精品激情视频|久久国产精品_国产精品|亚洲国产无 在线观看|亚洲а∨天堂久久精品9966

臺海網(wǎng)

        臺海網(wǎng)9月10日訊 （海峽導報記者 呂寒偉/文 黃少毅/圖）昨天，五位重量級經(jīng)濟學家、房地產(chǎn)商出席第二屆世界華商地產(chǎn)論壇。

　　被稱為“郎大炮”的郎咸平，依然敢言敢語，否定目前的樓市政策，因為他認為，樓市的發(fā)燒現(xiàn)象，根源在于制造業(yè)危機，如今雪上加霜，又有地方債務危機，但他始終沒有預測未來樓市。

　　既是北京大學、清華大學教授，又是實戰(zhàn)派融資專家的房西苑，同樣不贊同縮緊銀根，他針對物價上漲開出了一個“好藥方”，但其中有些部分難以實現(xiàn)。對于房地產(chǎn)開發(fā)商，他倒給出了良好的指導。

　　臺開集團董事長邱復生、臺灣義聯(lián)集團泛喬股份有限公司總經(jīng)理周和男，則從地產(chǎn)商的角度，預測未來旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)收益更大，而養(yǎng)老地產(chǎn)正在興起。

　　談生病 中國和美國誰病得重？

　　房價上漲、物價上漲，擺在眼前的兩大問題，被專家們稱為中國經(jīng)濟“生病”。

　　房西苑認為，中國的病比外國輕。2008年，美國的金融危機讓人嚇了一大跳，但其實，歐洲、日本的債務危機更加嚴重。

　　“全世界都病了，中國是20歲的小伙子生病，美國是中年人生病，但歐洲、日本是老年人生病。”房說。

　　在郎咸平眼里，中國的病更嚴重，“全世界只有中國的樓市如此居高不下”，其背后隱藏著更重的危機 制造業(yè)危機。制造業(yè)投資環(huán)境全線惡化，產(chǎn)能過剩，以致于制造商紛紛撤退，把錢投進了樓市、股市等。

　　還有資金流入樓市。他說，有調(diào)查顯示，金融危機以后，面對通貨膨脹，有86%的消費者表示要減少消費，但卻有14%的人要增加消費。這14%的比例，投資方向正是樓市、股市、高檔汽車、奢侈品、古董、紅木家具等。

　　為了抗通脹而買房，成為了很多人的共識。郎說，在上述兩筆資金的推動下，房價將繼續(xù)上揚。

　　談政策 房產(chǎn)稅是用石頭堵巖漿

　　不管是專家還是房地產(chǎn)商，都對當下打房、緊縮銀根的效果持保留意見。

　　臺灣的例子同樣能說明問題。臺開集團董事長邱復生說，臺灣為了給過熱的樓市冷卻，從今年6月1日起，規(guī)定新購房產(chǎn)兩年內(nèi)交易的，要加收10%-15%的特殊商品交易稅。效果是，繁華熱鬧的地段，房價并沒有下降，只是交易量下降，而臺灣中南部的房地產(chǎn)市場受到的打擊太大，房價非常便宜。

　　郎咸平認為，太緊的金融政策對制造業(yè)不利，對樓市也不利。2006年經(jīng)濟政策變緊，打擊了制造業(yè)，幾乎在同一時間，股票全部上漲，樓市更加火爆。去年下半年，調(diào)控政策再度收緊，力度之大前所未有，年底或許會有30%-40%的企業(yè)倒閉。

　　解決的根本還是在制造業(yè)。他形容，目前采取的一系列國十條、國五條，對于樓市來說，相當于拿巨石堵住火山口，時間一久，巨石還是會被巖漿熔化。這股巖漿，就是上述文中提及的兩股資金。

　　對于采取 “限購+房產(chǎn)稅”的做法，郎咸平比喻為“火星上的石頭”，如果這塊石頭壓住了火山口，巖漿還是會從最薄弱的地殼噴出。

　　談通脹 政府應適當降低稅收

　　郎咸平指出，過于寬松的金融政策，將會導致通貨膨脹。比如2008年，宏觀調(diào)控一夜之間從緊縮變成絕對寬松。

　　也正是2008年金融危機之際采取的4大政策救市，使得地方政府留下了巨額債務，云南、四川、上海等省市或地區(qū)出現(xiàn)債券大面積還款違約現(xiàn)象。

　　而在房西苑看來，通脹分為4種：輸入性通脹，進口的石油漲價、鐵礦石漲價、棉花漲價，將引發(fā)一系列商品漲價；農(nóng)產(chǎn)品漲價；工資上漲；資金價格上漲，企業(yè)貸不到款，改借高利貸，成本上漲。

　　對此，房西苑開出了一份清單抗通脹。一是減稅，政府減稅，企業(yè)的負擔將降低，產(chǎn)品不必再提價；二是農(nóng)民的宅基地流轉(zhuǎn)起來，可以公開對外供應，肯定可以降低房價，農(nóng)民還能致富；三是人民幣升值，通過人民幣升值，來抵消輸入性通脹，比如油價上漲5%，人民幣升值5%。

　　在稅這一問題上，房和郎觀點一致。郎介紹，在房地產(chǎn)交易過程中，涉及到的稅費過多，同樣，在一頭豬身上，也有10多項稅費等著它。

　　“減稅比較靠譜，比如今年個稅起征點調(diào)到3500元，農(nóng)村宅基地買賣不現(xiàn)實，人民幣升值，因素太復雜。”一位與會的嘉賓認為。

　　談樓市 養(yǎng)老地產(chǎn)將興起

　　在目前的政策環(huán)境之下，房西苑強調(diào)，房地產(chǎn)企業(yè)只能認清形勢進行自我調(diào)整，從過去的機會型、殺雞取卵型轉(zhuǎn)變，定位要準確，放棄大城市改攻鄉(xiāng)下甚至境外，注重資本運營。

　　房西苑表示，時下，因為住宅地產(chǎn)近期融資貸款環(huán)境不樂觀，造成商業(yè)地產(chǎn)從過去作為陪嫁的丫環(huán)，變成搶手的新娘。

　　而從另一方面來講，地產(chǎn)行業(yè)精細化將是未來的出路，比如萬科，一向以選擇城郊地塊為主攻方向，陽光100針對的則是都市的白領，在商業(yè)地產(chǎn)領域，完全可以打造“餐飲地產(chǎn)”。

　　臺灣義聯(lián)周和男說，正是這樣的原因，義聯(lián)選擇入駐漳州華安，進行造城運動。邱復生說，面對大量的大陸游客，臺灣的小型住宅、觀光地產(chǎn)業(yè)近期越來越多。

　　“我們感覺，應對老齡化社會的地產(chǎn)形態(tài)，或許會是下一階段的地產(chǎn)重點。”邱復生說，以臺灣為例，1946年以后出生的人，大多已經(jīng)退休或者界于退休，社會進入老齡化，老人的養(yǎng)老、醫(yī)療等或許會成為地產(chǎn)新形式。

　　實際上，已經(jīng)有地產(chǎn)商敏銳地預感到養(yǎng)老地產(chǎn)的商機。福建正榮集團副總裁吳衛(wèi)平分析，目前從全省來看，尚無好的康復院，更不用說養(yǎng)老地產(chǎn)，如果能把醫(yī)療、康復融入地產(chǎn)、社區(qū)，將會收獲巨大市場。

　　精彩語錄

　　農(nóng)產(chǎn)品大部分是靠天吃飯，價格上漲，是老天爺不長臉，發(fā)改委能約談老天爺嗎？豬肉漲價，農(nóng)民做了多少貢獻，讓農(nóng)民增加點收入有什么不好？一方面說要增加農(nóng)民收入，一方面又說要穩(wěn)定肉價，這不是左手打右手嗎？

　　天要下雨管不了，我們只能管好要帶傘，所以，房地產(chǎn)必須看清形勢進行調(diào)整。

　　機會只屬于少數(shù)人。當大家都在看流行，你就踮起腳尖。當大家都踮起腳尖，你就坐下休息，等大家踮累了，你再站起來。

　　當廈門人都騎自行車，你一定要砸鍋賣鐵買輛汽車，跑在群眾前面。當廈門人都開汽車上路，道路擁堵，你就要買輛自行車，保證你還能跑在群眾前面。

　　房地產(chǎn)行業(yè)過去是機會導向型，打了場高爾夫球，碰巧拿到一塊地，賣了房，發(fā)了財。就好比走路撿到金子，但不可能一直都撿下去，有很多企業(yè)竟然把撿金子當做戰(zhàn)略來研究。 房西苑

　　在中國做人難，做一頭豬更難。一頭豬要交10多項稅，對城市建設、教育等都有貢獻。

　　全世界有14萬公里的收費公路，其中有10萬公里在中國，而且每公里收的費比美國高3-4倍。收費公路成為了斂財工具。如果覺得高速公路收費正常，那他就一定不正常。

　　全中國有90%的行業(yè)產(chǎn)能過剩，供大于求，還有強大需求的只有地產(chǎn)。地產(chǎn)已經(jīng)成為中國最后的支柱產(chǎn)業(yè)，但處于火山爆發(fā)前沿。