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   魯中晨報(bào)

       近段時(shí)間以來(lái)，房產(chǎn)申請(qǐng)共有成為熱點(diǎn)，但很多人發(fā)現(xiàn)卻要交不少費(fèi)用。今天，記者從淄博了解到，婚前房產(chǎn)加名費(fèi)用不高，一般總花費(fèi)在200元以?xún)?nèi)，但是繳納契稅卻不少。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，淄博市對(duì)不同時(shí)間段購(gòu)買(mǎi)的房子征收的契稅從6%- 1%不等，但在申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)共有時(shí)候一般都要按照涉及份額市場(chǎng)價(jià)的3%征收。對(duì)此不少市民認(rèn)為這樣的規(guī)定不合理，你如果有什么建議或意見(jiàn)，歡迎聯(lián)系我們參與討論。
房產(chǎn)證加名費(fèi)在200元以?xún)?nèi)
    近期準(zhǔn)備申請(qǐng)房產(chǎn)共有的劉先生發(fā)現(xiàn)，在房產(chǎn)證上加上妻子的名字，要交很多錢(qián)。除了繳納變更手續(xù)費(fèi)用外，還需要繳納數(shù)額不小的契稅。據(jù)淄博市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)人士介紹，房產(chǎn)證加名即申請(qǐng)房產(chǎn)共有，房管部門(mén)收取的費(fèi)用主要有登記變更、新測(cè)繪圖紙等費(fèi)用。一般來(lái)說(shuō)，總花費(fèi)在200元內(nèi)。但是不管申請(qǐng)的共有人是誰(shuí)，本質(zhì)上來(lái)看這是一種房產(chǎn)贈(zèng)予或交易，屬于房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)變，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，只要變更房屋權(quán)屬，就得征收契稅。
契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)不一
    房產(chǎn)加名到底需要繳多少稅？記者咨詢(xún)了房產(chǎn)及稅務(wù)部門(mén)相關(guān)人士得知，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，契稅稅率為3%-5%，目前山東執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為3%。但是這個(gè)稅率也不是一成不變的，淄博目前執(zhí)行的契稅標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不同而有所差別。
    以一套市值60萬(wàn)2008年竣工的房子來(lái)計(jì)算，如果在房產(chǎn)證上增加配偶，契稅繳納為60萬(wàn)×50%×3% =0.9萬(wàn)元，也就是說(shuō)要交0.9萬(wàn)元契稅。如果在房產(chǎn)證上增加兩人申請(qǐng)房產(chǎn)共有，每人涉及的契稅金額為60萬(wàn)×1/3×3% =0.6萬(wàn)，也就是再交1.2萬(wàn)契稅。
濟(jì)南不用交這部分契稅
    除了淄博，南京、青島等地也需繳納高額的契稅。不過(guò)，24日，記者從濟(jì)南市房管局、地稅局等部門(mén)了解到，目前濟(jì)南市對(duì)房產(chǎn)證加名的辦理手續(xù)可按“婚內(nèi)析產(chǎn)”的形式在產(chǎn)權(quán)證上增加“共有權(quán)人”，無(wú)需交納契稅，只交90元費(fèi)用即可。由于此項(xiàng)收費(fèi)爭(zhēng)議頗多，全國(guó)很多地方稅務(wù)部門(mén)已經(jīng)向國(guó)稅總局反映，目前，國(guó)稅總局正在著手研究具體意見(jiàn)。有需要申請(qǐng)房產(chǎn)共有的市民，不妨?xí)壕徱幌拢却龂?guó)家出臺(tái)統(tǒng)一規(guī)定之后，再進(jìn)行辦理。