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中國新聞網(wǎng)

        國家統(tǒng)計局即將發(fā)布今年上半年房價數(shù)據(jù)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部眼下也正在調(diào)查分析部分二三線城市和中小城市房價快速上漲的成因，并據(jù)此草擬新一輪的限購城市的名單。種種跡象表明，樓市的“高壓降溫法”還將延續(xù)并擴大。

　　新數(shù)據(jù)呼之欲出，老數(shù)據(jù)猶在耳畔。今年5月城市房價指數(shù)，位列首位的丹東市，同比漲幅達到了9.8%。如此高位，在昨天(17日)的中國房地產(chǎn)50人論壇2011北京夏季峰會上，卻有業(yè)界人士語出驚人：房價并不高。這也成為峰會現(xiàn)場的第一個炸彈。

　　房價到底高不高？扔出第一個炸彈的，是北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、北京房地產(chǎn)學(xué)會副會長董藩。

　　董藩：各位拋開開發(fā)商、拋開富人的身份，中國的房價高嗎，中國的房價真的不高，如果高你解釋不了這個現(xiàn)象，高是不是意味著買不起，買不起是不是意味著沒有多少成交量，沒有多少成交量，你怎么給我解釋2009年成交7萬多億，2010年成交了10萬多億。

　　顯然，在董藩看來，存在即合理，只要買得起，都不算貴。此話激起千層浪。有人全家勉強湊一個首付，有人每月舉債應(yīng)付30年房貸……中國建筑材料流通協(xié)會會長孟國強隨即強調(diào)了剛性需求的力量。

　　孟國強：老百姓買的房子容易嗎，一個家庭經(jīng)過多少年的奮斗，幾代人的努力買了一套大房子。想在北京地區(qū)買房子的人，不在少數(shù)，只要房地產(chǎn)房價回落到一定程度，你看搶盤的人，不是少數(shù)。只要房價是合理的，想去買房子的人肯定是要去揭牌的。

　　在房價高低的問題上，從住建部到尋常百姓，要達成一個一致意見，似乎并不難。但關(guān)于房價走勢，在普遍看低的當(dāng)下，峰會上卻出現(xiàn)了另外一種聲音。

　　房價會上漲，董藩教授第二次扔出炸彈。

　　董藩：房價是不是有漲有跌，你們說是，其實錯了，房價的規(guī)律是上漲，下跌是意外，上漲是常態(tài)，下跌是特殊情況。這些情況只是很少的一部分，所以房價一般都是上漲。

　　這一說法不僅與多數(shù)專家的判斷相左、與百姓的熱盼相違，也和一些房地產(chǎn)上游供應(yīng)商的觀點相悖。中國建筑材料流通協(xié)會會長孟國強：

　　孟國強：降低房地產(chǎn)成本，實現(xiàn)國務(wù)院現(xiàn)在一心盼望能把房價壓下來，在穩(wěn)定房價中能夠進一步降下來，降低我們開發(fā)商的成本。

　　上周二，國務(wù)院要求房價上漲過快的二三線城市也要執(zhí)行限購政策，調(diào)控的出發(fā)點，成為了峰會上的又一條火線。觀調(diào)控的出發(fā)點是什么？第三次扔出炸彈的，還是董藩。

　　董藩：我們不能站到老百姓的一邊，也不能站到開發(fā)商的一邊。宏觀調(diào)控既要考慮老百姓的愿望，又要考慮經(jīng)濟規(guī)律，既要考慮房地產(chǎn)本身的事情，又要考慮國民經(jīng)濟的發(fā)展，既要考慮當(dāng)前又要考慮可持續(xù)發(fā)展。

　　第九、十屆全國人大常委會副委員長成思危的觀點有所不同。在他看來，宏觀調(diào)控的首要目的十分簡單：“住有所居”。

　　成思危：我們先要解決真的沒有地方住的人的問題，大概是三種人，第一種人是既沒有地方住，也沒有錢，確實需要保障；第二種人是沒有地方住，但他又在保障線之上，沒有房的購買力；第三種人既沒有房子住，但收入又在保障線之上，既有購房能力，有父母、親戚的儲蓄可以支持他有購房能力。

　　焦慮的家庭有著各自的焦慮。有的，為無房無居焦慮；有的，為負(fù)擔(dān)沉重焦慮；還有的，為陋室狹窄焦慮，最后一類，組成了為數(shù)不小的改善性需求大軍。也正因為為數(shù)不小，針對這部分人群的政策，也成為了爭議的焦點。改善性住房政策應(yīng)如何定調(diào)？成思危扔出了第四枚炸彈。

　　成思危：我對改善住房比較關(guān)心，這個當(dāng)然和和投資性買房不容易區(qū)別，其實我覺得也很容易區(qū)別。如果你承諾買到新房以后，舊房賣出去，你還是保持一套房，這樣還是可以適當(dāng)?shù)脑谡呱瞎膭睢?/p>

　　對此，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、北京房地產(chǎn)學(xué)會副會長董藩表示反對。

　　董藩：剛才委員長說，需要改善，留一套，把原來的那一套賣掉可以。這個說法上，我從我的學(xué)者角度來看這個觀點是不對的。那些買房投資的人，只要出租了，就意味著是對社會做出了貢獻。社會上租金很低，100萬的房子，一年只能租出2萬，還利息要還五、六萬，這意味著，這一部分投資的人在替政府做保障。

　　房價高不高？宏觀調(diào)控為了誰？改善性住房如何定調(diào)？學(xué)者和從業(yè)者的爭論在峰會上暫告一段落，但這些問題卻遠未結(jié)束。伴隨稍后發(fā)布的今年上半年房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)，其中的一些問題也許能得出答案；然而距離人人住有所居，我們還任重道遠。