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上海證券報(bào)

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市數(shù)量均比4月份有所增加。但房?jī)r(jià)降溫的節(jié)奏比較慢，總體上依然上漲，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)并未出現(xiàn)。

　　分析人士表示，在持續(xù)嚴(yán)厲調(diào)控政策下，目前房?jī)r(jià)增速已經(jīng)呈現(xiàn)放緩趨勢(shì)，若要鞏固效果，目前的政策力度不能放松。

　　在新建商品住宅方面，與4月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有9個(gè)，分別是天津、合肥、福州、無(wú)錫、安慶、九江、贛州、岳陽(yáng)、北海；持平的城市有11個(gè)。與4月份相比，5月份新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了6個(gè)，漲幅比4月份縮小的城市有27個(gè)。

　　從二手房市場(chǎng)來(lái)看，與4月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有23個(gè)，持平的城市有11個(gè)。5月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了5個(gè)。環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過(guò)1.0%。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉指出，總體來(lái)看，5月全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)放緩。從市場(chǎng)來(lái)看，近期各大城市的住宅成交量都在下滑，未來(lái)量跌逐漸轉(zhuǎn)為價(jià)跌的可能性加大。

　　住建部政策研究中心副主任王玨林認(rèn)為，目前來(lái)看，限購(gòu)、房地產(chǎn)稅和加息三項(xiàng)措施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響較大，但依然很難降低房?jī)r(jià)。

　　數(shù)據(jù)顯示，京滬廣深等一線城市房?jī)r(jià)仍在上漲，房?jī)r(jià)下降的主要還是二、三線城市。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份北京新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，同比上漲2.1%；上海環(huán)比上漲0.2%，同比上漲1.4%；廣州環(huán)比上漲0.3%，同比上漲5.1%；深圳環(huán)比上漲0.4%，同比上漲3.7%。

　　“下降的城市大部分地處邊緣，也有個(gè)別省會(huì)城市，但主要的一線和二線城市目前還有一定程度的上漲。”張大偉說(shuō)。

　　但環(huán)比及同比漲幅較高的也是二、三線城市，有南昌、蘭州、西寧、烏魯木齊、秦皇島、丹東、吉林、牡丹江等。

　　這顯示在調(diào)控力度不均下，房?jī)r(jià)走勢(shì)出現(xiàn)分歧。今年以來(lái)，限購(gòu)、限貸、加稅、增供等政策效應(yīng)逐步發(fā)酵，一線城市的需求很大程度上被凍結(jié)，使得大量資金和項(xiàng)目轉(zhuǎn)向二、三線城市。

　　對(duì)此，王玨林指出，現(xiàn)在政策應(yīng)當(dāng)保持連續(xù)性、穩(wěn)定性甚至更需保持長(zhǎng)期性，“房地產(chǎn)市場(chǎng)還有限購(gòu)的空間，若二、三線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，未來(lái)限購(gòu)可能覆蓋全國(guó)”。