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新華網(wǎng)

    多地又現(xiàn)購房潮 逆勢回暖還是調(diào)控見成效?

新華網(wǎng)廣州５月１９日電    中海在深圳推出１３００多套房子降價促銷被５０００名購房者一搶而空，廣州碧桂園“天麓山”組團單日認購８００多套，南京碧桂園開盤首日銷售接近２０００套……最近，來自多地的購房傳聞刺激著人們的神經(jīng)：為何在國家調(diào)控高壓之下，樓市還有這么好的成交？是“冰封”的樓市逆勢回暖，還是調(diào)控已見成效？

一些樓盤低價銷售遭遇搶購成為“日光盤”

５月１５日，南京碧桂園項目開盤，２０００套房子當天就被２萬名購房者搶購一空，實現(xiàn)認購額逾１０億元。１５日上午記者來到開盤現(xiàn)場，立刻感覺到“熱浪”襲人：購房者的私家車在售樓中心門外排出２公里長龍，每一間樣板房都人聲鼎沸，沙盤前擠滿了人，開發(fā)商當天散發(fā)的扇子超過１萬把，現(xiàn)場服務(wù)人員上千人。

很多購房者身上透著亢奮，眼神中滿是渴望。“南京市區(qū)買一套房子的錢可以在這里買三四套！”“我們先交６０萬首付，然后買輛車，其他再說。”“１１３平方米的房子帶精裝修只要６０萬元，太便宜了！”……記者耳朵里聽到的都是此類議論。

市場透視：

    4月份我國70個大中城市房價環(huán)比漲幅均未超過1.0%

    國家統(tǒng)計局１８日發(fā)布了４月份全國７０個大中城市房價數(shù)據(jù)，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，４月份７０個大中城市新建商品住宅和二手住宅環(huán)比價格漲幅均未超過１％。

    土地市場明顯降溫 一線城市地價回落

    隨著樓市調(diào)控的深入，土地市場也出現(xiàn)明顯降溫。中原（中國）地產(chǎn)研究中心監(jiān)測的土地市場情況顯示，4月15個城市居住用地供應(yīng)435公頃，環(huán)比、同比均出現(xiàn)較大幅度下降；土地成交溢價率持續(xù)下滑，4月一線城市居住用地溢價率環(huán)比下跌15%。

    土地市場的由熱轉(zhuǎn)冷從溢價水平可見一斑。4月京滬廣深四大一線城市居住用地溢價率6%，較上月再下滑15個百分點；二線城市溢價率65%，其中天津、重慶、長沙分別上漲70%、93%、131%，區(qū)域內(nèi)地塊稀缺是上述3個城市出現(xiàn)高溢價的原因之一。

    擔心政策繼續(xù)收緊 部分開發(fā)商降價促銷

    一位在房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)多年的人士介紹，目前推動開發(fā)商降價的最大動力并非資金壓力，而是未來調(diào)控政策可能加碼的憂慮。除了限購、限價等政策外，近來有關(guān)部門就房地產(chǎn)市場各環(huán)節(jié)出臺的規(guī)范性細明顯增多，調(diào)控力度逐步加大。“一房一價要雷打不動地執(zhí)行，開發(fā)商隨意調(diào)整價格的空間已經(jīng)不存在。廣東一些地方甚至硬性要求單一樓盤銷售價格3個月內(nèi)漲幅不得超過5%。這些做法都是此前歷次調(diào)控中不曾見到的。未來還可能有更多政策出臺，在此背景下，開發(fā)商堅守價格其實沒有意義。”上述人士稱。

    媒體評論：

    新華社：三個視角看四月樓市數(shù)據(jù) 提防房價“被降低”

    對４月份全國７０個大中城市的房價數(shù)據(jù)，可從三個角度加以解讀：從一線城市看，環(huán)比漲幅有所增加，有待觀察；從二三線城市看，不少城市同比上漲較快態(tài)勢仍然存在，需加警惕；從統(tǒng)計結(jié)構(gòu)看，“新建商品住宅價格”漲幅明顯小于“新建住宅”，聯(lián)想到各地此前公布的今年房價控制目標，一些城市房價可能因成交結(jié)構(gòu)變化而在統(tǒng)計上“被降”，值得提防。

    上證報：樓市數(shù)據(jù)有喜有憂 調(diào)控進入“攻堅戰(zhàn)”

    有關(guān)專家認為，4月份房價變動數(shù)據(jù)在釋放調(diào)控取得了一些成效的積極信號的同時，也呈現(xiàn)出部分一線城市房價反彈、三四線城市房價依然上漲較快等現(xiàn)象。目前樓市調(diào)控已到了“攻堅戰(zhàn)”時期，調(diào)控不能松動，而全面打擊樓市投資投機，也顯得十分必要。

    經(jīng)參：4月大中城市房價8成上漲 調(diào)控高壓難抑樓市躁動

    樓市調(diào)控的高壓態(tài)勢和持續(xù)低迷的成交量并未抑制樓市躁動。接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪的專家認為，與3月份相比，4月份環(huán)比價格上漲的城市在增加，這一趨勢逆轉(zhuǎn)了自1月以來環(huán)比上漲城市減少的態(tài)勢，但在目前樓市持續(xù)降溫、4月成交量明顯萎縮的背景下，屬于異動。專家指出，如果5、6月環(huán)比漲幅仍然持續(xù)擴大，很可能招致新一輪調(diào)控政策出臺。

    中證報：土地市場降溫 房價能否迎來拐點

    房價依舊高位盤整，開發(fā)商搶地的火暴場面不再出現(xiàn)，土地市場已降溫。北京、上海、廣州等地不斷出現(xiàn)土地拍賣底價成交甚至流拍的情況。有開發(fā)商認為，土地市場趨冷預(yù)示著開發(fā)商對未來房價的悲觀預(yù)期，地價下跌后或迎來房價的拐點。