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經(jīng)濟(jì)參考報

    樓市調(diào)控的高壓態(tài)勢和持續(xù)低迷的成交量并未抑制樓市躁動。18日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，全國70個大中城市中，新建商品住宅環(huán)比價格下降的有9個城市，持平的有5個，上漲的有56個城市。

    接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪的專家認(rèn)為，與3月份相比，4月份環(huán)比價格上漲的城市在增加，這一趨勢逆轉(zhuǎn)了自1月以來環(huán)比上漲城市減少的態(tài)勢，但在目前樓市持續(xù)降溫、4月成交量明顯萎縮的背景下，屬于異動。專家指出，如果5、6月環(huán)比漲幅仍然持續(xù)擴(kuò)大，很可能招致新一輪調(diào)控政策出臺。

      統(tǒng)計顯示，與去年同月相比，4月，70個大中城市中，價格下降的城市有3個，比3月份增加了1個；價格漲幅回落的城市有52個，比3月份增加了6個。4月份，同比價格漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有29個，比3月份增加了3個。二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，持平的城市有13個。

    上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時說，4月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合指數(shù)為100.31，也即新建商品住宅價格比3月份上漲了0 .31%，增幅提高了0.02個百分點。這一趨勢逆轉(zhuǎn)了自1月以來房價環(huán)比漲幅下滑的態(tài)勢，在樓市持續(xù)降溫、4月成交量明顯萎縮的背景下，這屬于異動，與市場實際感受相悖。

    的確，自從“史上最嚴(yán)”的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺以來，各地樓市表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗跌性。成交量雖持續(xù)處于低位，但房價依然未現(xiàn)實質(zhì)性松動。據(jù)中原監(jiān)測的14個重點城市4月成交量數(shù)據(jù)顯示，成交總面積為642萬平方米，環(huán)比下滑5%，同比下降46%。值得注意的是，4月成交面積同比降幅比3月有所擴(kuò)大，已連續(xù)第3個月保持較低水平。

    國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1至4月，全國商品房銷售面積24898萬平方米，比去年同期增長6.3%，增幅較1至3月大幅回落8 .6個百分點，同比增幅較去年同期大幅下降26.5個百分點。其中，4月份，全國商品房銷售面積7255萬平方米，較1至3月份大幅下降23.6%，比去年同期下降9.8%。

    楊紅旭說，按照一般的市場規(guī)律，春季成交量會有所反彈，尤其4月份會比3月份更高些，但今年表現(xiàn)反常，說明多數(shù)開發(fā)商仍未采取明顯的促銷行動，而購房者也未擺脫觀望情緒，同時，限購、限貸、房貸緊縮等政策，限制了部分購房需求。不過，他認(rèn)為，這種成交萎縮、價格僵持的局面難以持久，預(yù)期未來幾個月開發(fā)商將增加推盤量和加大促銷力度，預(yù)期三季度成交量將有所上升。

    中原地產(chǎn)調(diào)研結(jié)果顯示，近期開發(fā)商雖偶有促銷，但試探性成分居多，尚未出現(xiàn)實質(zhì)性降價。據(jù)調(diào)研，全國20多個城市都在房展會期間推出了花樣繁多的打折促銷優(yōu)惠，涵蓋現(xiàn)金優(yōu)惠、送面積、送裝修、送禮品等等，但這些大多只是常規(guī)性優(yōu)惠，幅度僅在0至5%之間，僅?？诤秃贾莸恼劭郾壤^5%。

    與此同時，中原地產(chǎn)調(diào)研顯示，購房者心態(tài)開始出現(xiàn)明顯分化。各地購房者對于該城市未來房價的判斷也有較大差異。隨著調(diào)控不斷升級，50%的被調(diào)研城市房價走勢不容樂觀，但長沙、昆明、惠州、東莞、珠海、中山、重慶、無錫、南京、常州、鄭州、濟(jì)南、石家莊、沈陽14個城市的購房者認(rèn)為當(dāng)?shù)胤績r依然看漲。