久久精品激情视频|久久国产精品_国产精品|亚洲国产无 在线观看|亚洲а∨天堂久久精品9966

新華網(wǎng)

       中國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)１６日發(fā)布２０１１年第一季度監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在房地產(chǎn)調(diào)控政策下，一季度全國地價總體水平小幅上升，城市居住用地價格漲幅引領(lǐng)總體回落趨勢，土地市場態(tài)勢正向調(diào)控預(yù)期目標(biāo)逐步發(fā)展。

    與此同時，由于我國經(jīng)濟快速發(fā)展、居民投資渠道狹窄等原因，房地產(chǎn)市場承受著巨大的反彈壓力。因此，土地政策應(yīng)當(dāng)像國土資源部部長、國家土地總督察徐紹史所說：“應(yīng)保盡?；菝裆?、堅持調(diào)控不放松。”

    全國主要城市地價增速放緩

    監(jiān)測顯示，２０１１年第一季度，主要監(jiān)測城市地價總體水平為２９４５元／平方米，商業(yè)、居住、工業(yè)用地價格分別為５３５８元／平方米、４３４９元／平方米和６３８元／平方米，呈小幅上升態(tài)勢。以上數(shù)據(jù)的環(huán)比增長率分別為２．２０％、３．３３％、２．４４％、１．４３％；同比增長率分別為８．５２％、１０．９９％、１０．２３％、５．５０％。地價環(huán)比、同比增速放緩，居住地價環(huán)比、同比增幅收窄。

    從各業(yè)地價漲幅來看，金融危機以來，全國城市地價漲幅變動較大，隨宏觀經(jīng)濟發(fā)展和調(diào)控政策上下波動。在刺激性政策下，２００９年二季度以來，居住地價漲幅高于商業(yè)地價漲幅，引領(lǐng)地價總體趨勢。而本季度，在經(jīng)濟向常態(tài)增長過渡的環(huán)境下，“高壓”房地產(chǎn)調(diào)控政策短期效果顯現(xiàn)，居住地價增幅出現(xiàn)回落，低于商業(yè)地價增幅０．８９個百分點。

    從監(jiān)測城市來看，超過半數(shù)城市的綜合地價環(huán)比增速放緩，漲幅超過５．０％的城市由上一季度的１８個減少至６個；六成監(jiān)測城市的居住地價環(huán)比增速有所回落，超過５．０％的城市由２３個減少至９個。

     房地產(chǎn)投機非理性預(yù)期弱化

    ２０１１年一季度城市居住用地價格漲幅回落，短期政策效果顯現(xiàn)，這是宏觀經(jīng)濟、市場預(yù)期、通脹因素及調(diào)控政策等綜合作用的結(jié)果，可以說是一個良好開端，但尚不能說是“成功的一半”。

    中國土地勘測規(guī)劃院的分析報告認(rèn)為，在“十二五”良好開局和換屆效應(yīng)的作用下，一季度國民經(jīng)濟延續(xù)平穩(wěn)較快發(fā)展態(tài)勢，城市化、工業(yè)化進(jìn)程持續(xù)加速，流動性過剩及通脹壓力等因素不斷沖高土地需求。但在新的調(diào)控措施及春節(jié)假期的雙重影響下，流動性回收力度加大，支撐房地產(chǎn)投機炒作的非理性預(yù)期弱化，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)觀望氣氛，地價漲幅略有回落。

    中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松說，今年以來，為強化落實房地產(chǎn)市場調(diào)控的各項政策，國務(wù)院辦公廳再次下發(fā)關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知，調(diào)控政策高壓從緊，財政、金融、土地政策密集出臺。

    國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計結(jié)果顯示，２月份７０個大中城市中新建住宅價格較上月下降的城市由３個增加到８個。與此同時，地價監(jiān)測結(jié)果也顯示，一季度全國總體地價增幅明顯收窄。“這些指標(biāo)均反映出市場態(tài)勢正在向調(diào)控預(yù)期目標(biāo)逐步發(fā)展。”趙松說。

    反彈壓力重　調(diào)控不能松

    從２０１１年一季度末全國６４８個城市公布的房價調(diào)控目標(biāo)來看，盡管多數(shù)城市的調(diào)控目標(biāo)增幅較上一年度房價實際增幅有較大下降，但房價增幅調(diào)控目標(biāo)仍確定在１０％左右，加之高通貨膨脹、高流動性過剩等因素，土地市場反彈壓力巨大。

    “必須看到的是，宏觀經(jīng)濟形勢持續(xù)向好，較快增長的居民收入與投資渠道的瓶頸約束，將對房地產(chǎn)市場調(diào)控帶來較大壓力。”趙松說，今年以來，國家不斷強化落實房地產(chǎn)市場調(diào)控的各項政策，調(diào)控政策高壓從緊，財政、金融、土地政策密集出臺，都使市場態(tài)勢逐步趨向調(diào)控預(yù)期目標(biāo)。但由于城鎮(zhèn)化的剛性需求、民間投資領(lǐng)域過窄、全球化熱錢涌入以及人民幣升值預(yù)期等因素，房地產(chǎn)調(diào)控難度非常大。

    國土資源部部長、國家土地總督察徐紹史在“雙保工程”２０１１年行動部署動員大會上強調(diào)，２０１１年土地政策將確保１０００萬套保障房落地、堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松。同時，積極探索“限房價、競地價”以及商品住宅配建保障房等一些做法，并使土地出讓從單純價高者得向惠民生、穩(wěn)預(yù)期、注重社會效應(yīng)最大化方向轉(zhuǎn)變。

    “若各項房地產(chǎn)調(diào)控政策能夠得到有效落實和進(jìn)一步細(xì)化，保障性住房供給量能夠持續(xù)釋放，市場上高流動性能夠進(jìn)一步收縮，百姓對房價逆勢反彈的憂慮可能得到初步緩解。預(yù)計隨著調(diào)控深化，未來住房市場的熱度將有所緩解，從而有助于居住地價的平穩(wěn)。”趙松說，但隨著大中城市房地產(chǎn)炒作熱度的梯度轉(zhuǎn)移，要防止中小城鎮(zhèn)住房及土地價格跟風(fēng)上漲。