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上海證券報

    華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)日前在接受本報記者采訪時表示，“退職不代表退休”，而且退職的僅為華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長，他還擔(dān)任華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長，并且有可能在今年10月董事會改選時連任。此外，任志強(qiáng)判斷，由于外部環(huán)境影響，6月份后房地產(chǎn)外部環(huán)境將趨松，他還估計，全國房價平均下跌不會超過15%。

　　6月份后外部環(huán)境將趨松

　　對于當(dāng)前宏觀環(huán)境，任志強(qiáng)表示，同意羅杰斯說法，CPI掉不下來，宏觀調(diào)控不會松。CPI環(huán)比將繼續(xù)增長，因為大部分大宗商品價格我國難以決定，“這也意味著房地產(chǎn)政策近期不會放松。”

　　“不過，因為有利比亞戰(zhàn)爭和日本地震，而這些因素還沒有反映到國內(nèi)。但是據(jù)了解，對中國企業(yè)影響很大。比如，遠(yuǎn)大空調(diào)的原材料——銅管進(jìn)口受日本影響極大，只有三個月庫存了。日本的芯片、發(fā)動機(jī)主要控制部件、特種鋼等優(yōu)勢產(chǎn)品供應(yīng)出了問題。如果日本地震后幾個月不能保證對中國正常供應(yīng)原材料產(chǎn)品，中國的GDP有可能掉下去。”任志強(qiáng)說，“不過，6月份以后日本地震影響才能傳導(dǎo)至中國，中國可能會適度放松貨幣政策和財政政策，如果這兩個政策放了，不管房地產(chǎn)政策放不放，房地產(chǎn)宏觀環(huán)境將會有所改變。”

　　全國房價下跌不會超過15%

　　對于房地產(chǎn)市場，總體來看，調(diào)控導(dǎo)致今年投資的下降將影響明年供應(yīng)。“現(xiàn)在最好過的公司是去年把房子賣完了，而今年交房的企業(yè)；大量投入等著賣房子的企業(yè)則日子難過。眼下分析房地產(chǎn)企業(yè)，最主要要看生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，把這個分析清楚了才能知道這個公司到底是否缺乏現(xiàn)金流。”

　　對于日前“40家開發(fā)商累計負(fù)債超過6000億元”的報道，任志強(qiáng)認(rèn)為這個判斷是錯的。“6000億里相當(dāng)一部分是預(yù)收款，包含利潤，因為只有結(jié)算時才能計為利潤，真正銀行貸款1500億都不到，其他4500億元是賣房子掙的錢，比如萬科去年銷售額一千多億，直接結(jié)算570億元，最少還有400億元可以結(jié)算到今年。”

　　任志強(qiáng)著重強(qiáng)調(diào)，“這不表示開發(fā)商現(xiàn)金流問題已經(jīng)迫使房子必須降價”，因此，最后形成的可能是價格的波動，估計全國房地產(chǎn)價格波動不會超過15%，更不可能下降20%至30%。不過，即使10%的降價也意味著降了20%，因為CPI和PPI的漲幅對成本的影響因素也超過了10%。