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經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

        4月10日，為期四天的2011北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)落幕。記者從房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)了解到，北京本地項(xiàng)目未出現(xiàn)大幅打折促銷(xiāo)，房?jī)r(jià)也未出現(xiàn)明顯下調(diào)跡象。

　　保利地產(chǎn)位于南五環(huán)附近一項(xiàng)目銷(xiāo)售人員介紹，樓盤(pán)預(yù)計(jì)今年7、8月 份 開(kāi) 盤(pán) ， 首 期 開(kāi) 盤(pán) 均 價(jià) 大 致 在15000元/平方米—16000元/平方米左右，而周邊的二手房均價(jià)大致在13000元/平方米左右。何女士在認(rèn)真咨詢后搖頭離開(kāi)，“那么遠(yuǎn)還那么貴 ， 像 我 們 這 樣 的 工 薪 階 層 買(mǎi) 不起”，她表示，要再等等看，并期待著房?jī)r(jià)能有所下降。

　　然而，房展會(huì)上一部分項(xiàng)目的價(jià)格仍呈上漲趨勢(shì)。位于南三環(huán)到南四環(huán)之間的一樓盤(pán)銷(xiāo)售人員介紹說(shuō)，最近剛剛開(kāi)盤(pán)的為老項(xiàng)目后期，均價(jià)在27000元/平方米左右。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目去年底開(kāi)盤(pán)的前一期成交均價(jià)為25806元/平方米。

　　據(jù)了解，在限購(gòu)等調(diào)控政策下，相當(dāng)一部分購(gòu)房者把目光投向外埠項(xiàng)目，物業(yè)類(lèi)型的選擇也趨于多元化，部分旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目廣受關(guān)注。

　　組委會(huì)提供的數(shù)據(jù)顯示，此次房展會(huì)累計(jì)人流量達(dá)13 .54萬(wàn)人次。其中，外埠項(xiàng)目看房客戶數(shù)量遠(yuǎn)超北京項(xiàng)目看房客戶數(shù)量，分別為2958組和1753組(以家庭為單位算做一組)。從登記客戶關(guān)注項(xiàng)目的物業(yè)類(lèi)型來(lái)看，住宅68%，公寓、別墅、寫(xiě)字樓、商業(yè)及其他共約32%。

　　已在北京購(gòu)有房產(chǎn)的林先生主要關(guān)注北京周邊項(xiàng)目“在北京我買(mǎi)不了房子，沒(méi)資格了。”在他看來(lái)，這些北京周邊項(xiàng)目自住、投資皆宜。主辦方介紹，隨著交通設(shè)施的日益完善，北京與環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈地區(qū)之間的往返時(shí)間成本大大壓縮，價(jià)格優(yōu)勢(shì)、居住環(huán)境優(yōu)勢(shì)以及受政策影響較小的優(yōu)勢(shì)讓越來(lái)越多的北京居民將置業(yè)計(jì)劃轉(zhuǎn)移到環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈地區(qū)的藍(lán)籌大盤(pán)。

　　除了北京市內(nèi)和環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈樓盤(pán)，休閑度假地產(chǎn)項(xiàng)目也占據(jù)了相當(dāng)?shù)谋壤?，?jù)統(tǒng)計(jì)，本屆展會(huì)包括雅居樂(lè)清水灣等五十余個(gè)休閑度假地產(chǎn)項(xiàng)目。“我這次來(lái)主要是看看外地的樓盤(pán)”，北京人鄭先生說(shuō)，他最感興趣的還是海南三亞的旅游地產(chǎn)，假期可以過(guò)去小住，還有升值空間，“北京的房子太貴了，再說(shuō)還有套數(shù)限制。”

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，“新國(guó)八條”和“京十五條”推出后，北京市場(chǎng)的住宅需求基本轉(zhuǎn)為自住型需求，而其中首次置業(yè)需求由于過(guò)去兩年已經(jīng)得到集中的有效釋放，目前也不是市場(chǎng)的主流。當(dāng)前的住宅市場(chǎng)上，置業(yè)升級(jí)的改善型需求占據(jù)了總體需求的2/3，然而限購(gòu)令的嚴(yán)格管控、房貸門(mén)檻的提高，使得不少改善型購(gòu)房人群在置業(yè)升級(jí)的道路上遇到了諸多困難，購(gòu)房計(jì)劃不得不取消或推遲。同時(shí)，眾多開(kāi)發(fā)商的新盤(pán)項(xiàng)目也因此流失了許多的潛在客戶。