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廣州日報(bào)

    央行自昨日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，這是今年的第2次加息，也是步入此輪加息通道后的第4次加息。記者昨日從銀行業(yè)獲悉，隨著加息次數(shù)的增加，貸款者提前還貸的意愿正在逐步增強(qiáng)。

　　提前還貸意愿增強(qiáng)

　　“一個(gè)上午咨詢電話就沒停過，全都是加息后還貸額增加多少的問題”，滿堂紅廣州營銷總監(jiān)黃倩如昨日向本報(bào)記者透露，不少貸款購房的市民已經(jīng)表現(xiàn)出強(qiáng)烈的提前還貸意愿，“四次加息以后，負(fù)擔(dān)還是增加了不少的。”黃倩如說。

　　以貸款100萬、20年期為例(等額本息的還款方式)，本次加息后貸款利率由6.6%增加到6.80%，月還款額為7633.40元，較本次加息前的7514.72元增加了約118元，而利息總額將由80.35萬元增加到83.2萬元。

　　而自去年10月19日以來央行已四次加息，累計(jì)增加的負(fù)擔(dān)更加明顯。以貸款100萬、20年期為例(等額本息的還款方式)，在4次加息之前是月供7130元，昨日加息后的月供將變成7633元，兩者相差503元。

　　在廣州某國企工作的小熊向記者坦言，面對(duì)增加的負(fù)擔(dān)，他近期就將籌錢提前還貸，“我平時(shí)沒有精力理財(cái)，提前還貸對(duì)我來說是一種減輕壓力的方式”。

　　值得注意的是，現(xiàn)在的房貸合同一般針對(duì)利率的條款是每年一變，也就是說今年的幾次加息負(fù)擔(dān)明年會(huì)一次性表現(xiàn)出來，“此前不少首次購房者都拿到了7折利率優(yōu)惠，即使加息了，在貸款利率上還是有明顯的優(yōu)勢，這類客戶不必急于提前還貸”，廣州一家按揭公司的負(fù)責(zé)人這樣表示。

　　專家提醒

　　采用等額本息還款法的購房者，在還款期的中期之后，月供基本上是以本金為主，此時(shí)提前還款能夠節(jié)省的利息很有限。而對(duì)于采用了等額本金還款法的購房者，當(dāng)還款期超過1/4后，月供中的本金開始多于利息，時(shí)間越往后，提前還款對(duì)節(jié)省利息的效果越不佳。