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上海證券報

       中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2010全國不少的城市商品房價格漲幅仍較高。在被監(jiān)測的15個主要城市中，8個城市成交均價上漲幅度超過或接近30%，12個城市漲幅超過20%。其中，漲幅最大的杭州，商品房成交均價同比上漲接近50%。

　　2010年房地產(chǎn)的市場可謂冰火兩重天：一邊是迅速萎縮的成交量，一邊是居高不下的房價。以杭州為例，成交結(jié)構(gòu)的變動導(dǎo)致其去年5月商品房成交均價上漲約20%；重慶、天津的房價從去年下半年起一路走高，多次刷新當(dāng)?shù)貧v史最高紀(jì)錄，并在去年12月達(dá)到全年最高點。

　　從成交量來看，調(diào)控的政策產(chǎn)生了一定影響，2010年一線城市商品房總體成交量比2009年下降40%。之所以造成如此大的差距，主要是因為調(diào)控政策出臺后的4個月，也就是去年5月-8月，成交量明顯回落，單月同比跌幅在50%-80%之間。而二線城市樓市總體成交量同比下跌21%，由于二線城市對調(diào)控政策反應(yīng)相對遲緩，低谷出現(xiàn)在去年6、7月份，單月同比跌幅接近50%。去年9月之后成交量恢復(fù)至2009年的同期水平。

　　相比2009年，2010年上半年主要城市樓市表現(xiàn)較為平靜，下半年則更為平穩(wěn)。長期來看，剛性需求仍然存在，因此，增加供給、嚴(yán)控投資購房、抑制房價過快上漲依然是調(diào)控重心。