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齊魯晚報

    2010年，在樓市調(diào)控政策的影響下，濟南的二手房市場相比2009年出現(xiàn)了較大的變化，均價在7500元/平方米—8000元/平方米，比上年上漲了1000元左右；全年成交21000套房，較上年下降27%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，2011年，省城二手房價格將處于穩(wěn)中有升的趨勢。

　　新政顯威力成交降27%

　　“2010年，濟南二手房受系列樓市調(diào)控政策的影響很明顯。

”21世紀不動產(chǎn)濟南孚瑞加盟店運營總監(jiān)王偉表示，對此，他們公司做的“二手房成交變化曲線圖”有很直觀的體現(xiàn)。4月份，“國十條”政策出臺后，濟南市場反應(yīng)較慢，市民處于觀望狀態(tài)，5月份，成交量開始下降，6月—8月，二手房成交量到了曲線最低點。8月底，市場開始回暖。為了防止二手房交易量在10月份出現(xiàn)井噴現(xiàn)象，“9·29”政策出臺后，從10月下旬開始，二手房成交開始變得平穩(wěn)，這種狀態(tài)一直持續(xù)到12月份。根據(jù)記者從濟南房管部門獲得的數(shù)據(jù)顯示，2010年，省城二手房網(wǎng)簽成交量為21046套房，與2009年28794套的成交量相比，同比下降了約27%。 雖然成交量相比2009年有較大幅度的下降，但記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士均用了“平穩(wěn)”來形容2010年的市場，而價格則是“溫和上漲”。“2010年的濟南二手房市場可謂波瀾不驚，在調(diào)控政策影響下平穩(wěn)運行，也充分體現(xiàn)了濟南市場的抗風(fēng)險能力。”省城資深二手地產(chǎn)評論人方瀛總結(jié)說。

　　均價上漲千元今年穩(wěn)中有漲

　　王偉表示，濟南去年的二手房均價在7500元/平方米—8000元/平方米，比前年的均價上漲了1000元左右。歷下區(qū)泉城廣場以東、二環(huán)東路以西的二手房房價在9000元/平方米—10000元/平方米，西外環(huán)附近的二手房房價到了7000元/平方米。“濼口以北的二手房也到了7000元/平方米左右，像太平洋小區(qū)二手房房價到了6700元/平方米。”王偉稱，去年下半年以來，濟南二手房的剛性需求片區(qū)出現(xiàn)了變化和轉(zhuǎn)移，之前最熱門的片區(qū)主要集中在歷下區(qū)、市中區(qū)，現(xiàn)在已轉(zhuǎn)移到了西北部的槐蔭區(qū)和天橋區(qū)。 新的一年，市場走向究竟如何？王偉表示，相比新房，二手房市場受政策的影響要小，而且往往要滯后，二手房受位置和個體業(yè)主心態(tài)的影響較大，受資金的影響相比新房要小，不少位置不錯的二手房剛性需求仍有著較大的吸引力。在供不應(yīng)求的市場下，2011年，二手房房價還將處于穩(wěn)中上漲的趨勢。