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廣州日?qǐng)?bào)

    在新政壓力下，不少按揭貸款要重新辦理，雖然廣州10月份以來,已出現(xiàn)70套的退房記錄,但整個(gè)市場的大規(guī)模退房潮暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)。

　　在“新五條”、加息等連串調(diào)控政策出臺(tái)后，多項(xiàng)數(shù)據(jù)表明，京滬穗深主要城市成交量明顯萎縮，但市場關(guān)注的“退房潮”并沒有出現(xiàn)。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控顯示，在10月15日廣州“限購令”頒布后，10月16日~21日，全市成交2330套，日均成交套數(shù)為388套，與本月前15天相比，日均成交套數(shù)下跌52.28%。

　　而記者近期走訪廣州一二手市場也發(fā)現(xiàn)，此前市場擔(dān)心的“退房潮”并沒有出現(xiàn)。

　　退房占比不足0.5%

　　根據(jù)網(wǎng)易地產(chǎn)對(duì)陽光家緣的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)監(jiān)測，自“9·29”新政以來，截至21日，廣州全市累計(jì)有70套退房記錄，雖然超過整個(gè)9月份66套的記錄，但同期的網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)達(dá)到14521套，退房僅占0.48%。而在今年的8月份，網(wǎng)簽僅6953套，退房套數(shù)達(dá)到136套，占比高達(dá)2%。因此，目前并沒有出現(xiàn)所謂大規(guī)模退房潮。

　　有中介人士表示，在“9·29”出臺(tái)前，“認(rèn)房又認(rèn)貸”都是從嚴(yán)標(biāo)準(zhǔn)，市場基本適應(yīng)。而且在二手市場上，貸款額度是銀行按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)放貸，銀行評(píng)估價(jià)只相當(dāng)于房屋市場價(jià)格的70%左右，所以首次置業(yè)者首付提高1成，實(shí)際來說也就是多支付7%，這個(gè)門檻對(duì)大多數(shù)有迫切購房需求的首次置業(yè)者來說并不高。即使房價(jià)會(huì)有下降，其違約退房成本也可能高于房價(jià)降幅，因此，也不會(huì)刺激購房人違約退房。

　　市場狀況　　貸款客戶突變“燙手山芋”

　　記者走訪部分按揭公司發(fā)現(xiàn)，由于政策突然出臺(tái)，首付少的還可以借錢解決，但數(shù)量較大的客戶就難辦了，“現(xiàn)在所有程序都停下了。”工作人員李小姐表示。當(dāng)記者問起“這些按揭貸款怎么處理”時(shí)，李小姐認(rèn)為，現(xiàn)在只能先放著，最好的就是政府出臺(tái)后續(xù)政策。

　　而另一家按揭公司也表示，“每天都要通知好幾臺(tái)客人來重新簽名申請(qǐng)貸款。現(xiàn)在都不太敢接新的貸款客戶了，都不知道還有什么政策。”從字里行間似乎看到，原本是“香餑餑”的貸款客戶，在政策突然變動(dòng)后，卻成了按揭公司的“燙手山芋”。