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京華時(shí)報(bào)

    6月上旬，二手房市場(chǎng)發(fā)生了微妙變化，成交量有所回暖，部分區(qū)域成交價(jià)格止跌甚至開始回彈。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，6月上旬二手房交易量為3694套，環(huán)比(5月22日-5月31日)上漲5.4%，這是兩個(gè)月來二手房成交量首次出現(xiàn)上升趨勢(shì)，熱點(diǎn)區(qū)域二手房?jī)r(jià)格回彈近千元。

    成交量的上浮預(yù)示著購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的信心回暖、觀望情緒減弱，也勢(shì)必影響成交價(jià)格發(fā)生一定變動(dòng)。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，6月初北京二手房?jī)r(jià)為18770元/平方米，和5月份基本持平。大部分區(qū)域二手房?jī)r(jià)目前已止跌，個(gè)別區(qū)域甚至出現(xiàn)小幅上升。

    以新華聯(lián)家園為例，市場(chǎng)上行時(shí)價(jià)格飆升，從1月份15500元/平方米上升至3月份的22500元/平方米，漲幅45%。政策出臺(tái)后，價(jià)格跌至17000元/平方米，降幅為24%。與新華聯(lián)家園一樣，通州的樓市也經(jīng)歷了過山車似的價(jià)格變動(dòng)。6月初，通州房?jī)r(jià)運(yùn)行平穩(wěn)，目前房?jī)r(jià)在14530元/平方米左右，成交價(jià)格止跌。

    另外，一些臨近商圈、交通便利、社區(qū)成熟、房屋品質(zhì)較高的樓盤，市場(chǎng)下行時(shí)價(jià)格堅(jiān)挺，經(jīng)過兩個(gè)月的調(diào)整，目前價(jià)格已有所上升(如下表所示)。以百子灣后現(xiàn)代城為例：新政出臺(tái)前價(jià)格為2.7萬/平方米，新政后價(jià)格降至2.6萬/平方米左右，降幅3.7%，低于全市整體跌幅。5月中旬，后現(xiàn)代城2.5萬/平方米都難以出手，而三周后即6月初，價(jià)格調(diào)回2.7萬/平方米順利成交，價(jià)格每平方米回調(diào)千元。