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文匯報(bào)

     新政之下，全國(guó)土地市場(chǎng)近期出現(xiàn)了明顯的松動(dòng)跡象。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，繼2月、3月土地價(jià)格連續(xù)下調(diào)之后，4月，全國(guó)70個(gè)城市平均樓面地價(jià)進(jìn)一步下降，為每平方米1300元，環(huán)比下跌10%，其中住宅用地平均樓面地價(jià)每平方米1793元，環(huán)比下跌4%。增加住宅用地供應(yīng)，改革土地出讓方式，政策調(diào)控促使土地市場(chǎng)進(jìn)入價(jià)格調(diào)整期。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)日前表示，4月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù)是調(diào)控政策引導(dǎo)的結(jié)果，目前政策效應(yīng)已開(kāi)始顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到遏制，他還透露相關(guān)部門(mén)已出臺(tái)政策，要求開(kāi)發(fā)商3個(gè)月內(nèi)交齊拖欠土地款。

    國(guó)家土地副總督察甘藏春日前也透露，準(zhǔn)備在全國(guó)80個(gè)城市進(jìn)行一次全覆蓋的例行督察，重點(diǎn)是省會(huì)城市。他指出，第一，督察要保證保障房用地及時(shí)足額的供應(yīng)；第二，商用住宅用地能夠落實(shí)；第三，對(duì)于囤地、炒地行為要進(jìn)行堅(jiān)決清理整治，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)運(yùn)行。

    北京熱門(mén)地塊流標(biāo)

    在土地市場(chǎng)新政頻發(fā)的情況下，有數(shù)據(jù)顯示，在北京、上海、天津等地的土地公開(kāi)交易市場(chǎng)，交易價(jià)格出現(xiàn)了不同幅度的下調(diào)。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，4月土地市場(chǎng)成交總價(jià)前10的地塊，體量都比較大，樓面均價(jià)較低。除寧波的“海曙蓮橋街地塊”地塊樓面地價(jià)達(dá)每平方米12354元、上海莘莊鎮(zhèn)222號(hào)樓面地價(jià)每平方米8395元以外，其它地塊樓面均價(jià)都維持在較低水平，并且大多數(shù)集中在每平方米3000元以下。其中，北京一幅“熱門(mén)”地塊由于開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)低于底價(jià)而流標(biāo)。4月，北京推出土地共計(jì)40萬(wàn)平方米，環(huán)比上升167%，同比下降29%。天津土地市場(chǎng)量跌價(jià)漲，4月有17宗住宅用地入市，共計(jì)431萬(wàn)平方米，面積環(huán)比下降37%；成交14宗住宅用地，共計(jì)270萬(wàn)平方米，面積環(huán)比下降61%。

    土地價(jià)格逐月回落

    增加住宅用地供應(yīng)是此次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主要內(nèi)容之一。4月15日，國(guó)土資源部公布了2010年全國(guó)住宅用地供應(yīng)計(jì)劃。住宅用地供應(yīng)量高達(dá)18.5萬(wàn)公頃，同比激增138%。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)顯示，今年1-3月，全國(guó)70個(gè)城市住宅用地供應(yīng)量一直處于上升態(tài)勢(shì)。4月受政策影響，供應(yīng)量有所回落，地價(jià)也隨之再次下調(diào)。

    價(jià)格方面，1月，全國(guó)70個(gè)城市住宅用地平均樓面地價(jià)為每平方米2666元，2月小幅回落，為每平方米2343元，3月降至每平方米1858元，4月進(jìn)一步回落至每平方米1793元，政策對(duì)地價(jià)的調(diào)控效果已顯露。雖然目前一線城市土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，成交均價(jià)處于高位，但其它大部分城市一季度以來(lái)成交均價(jià)都出現(xiàn)了不同程度的下跌。

    放量推地平抑地價(jià)

    土地出讓方式的改革是此次土地市場(chǎng)調(diào)控的重點(diǎn)，弱化價(jià)格在出讓中的作用是出讓方式改革的一個(gè)方向。

    專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，隨著土地出讓模式的改變及土地供應(yīng)計(jì)劃的明確提出，開(kāi)發(fā)商將不能再采用以往推高地價(jià)以推高房?jī)r(jià)預(yù)期的方式實(shí)現(xiàn)高額投資回報(bào)，而是要通過(guò)提升企業(yè)內(nèi)控能力、降低運(yùn)營(yíng)成本來(lái)獲得利潤(rùn)空間。地價(jià)是房?jī)r(jià)的源頭，如何讓土地市場(chǎng)納入良性發(fā)展的軌道，土地新政的不斷完善和拿地方式的變革，將有助于土地市場(chǎng)的健康發(fā)展。

    記者從上海土地交易中心獲悉，從本周開(kāi)始至25日，上海將推出近40個(gè)地塊的土地推介活動(dòng)。盡管上海地產(chǎn)新政細(xì)則尚未出臺(tái)，但這一動(dòng)作已經(jīng)給了市場(chǎng)一個(gè)明顯信號(hào)，那就是放量推地以平抑地價(jià)。