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新京報(bào)

    從5月5日始，北京市購(gòu)買(mǎi)第三套房的家庭，即使使用公積金貸款，也無(wú)法獲得放貸。北京公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京公積金貸款開(kāi)始全面執(zhí)行“京十二條”新政，暫停發(fā)放第三套及以上住房的貸款，二套房首付款也上調(diào)為50%。具體的操作細(xì)則等待近期住建部的通知。

    90平米以上   首套房首付三成

    上月30日，北京出臺(tái)的樓市新政中，實(shí)行了嚴(yán)格的差別化貸款政策。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房發(fā)放貸款。

    公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天說(shuō)，北京公積金貸款也開(kāi)始執(zhí)行新政。即暫停第三套及以上住房發(fā)放貸款。同時(shí)，二套房的首付比例上調(diào)至50%，此前在今年2月，公積金貸款二套房的最低首付比例已經(jīng)由兩成上調(diào)至四成。此外，對(duì)于90平米以上的首套房，此次公積金也執(zhí)行30%的最低首付比例。

    90平米以下   首套房首付兩成

    這位負(fù)責(zé)人表示，除上述變動(dòng)之外，公積金貸款的其他政策不變。即如果購(gòu)買(mǎi)的是首套房，而且面積小于90平米，則仍可以享受到兩成首付比例的政策。購(gòu)買(mǎi)政策房的家庭，最低首付比例也繼續(xù)為一成。

    貸款利率方面，由于公積金貸款執(zhí)行的是統(tǒng)一的利率，因此貸款利率也沒(méi)有變化。

    北京的樓市新政還提出，對(duì)不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民，暫停發(fā)放貸款。對(duì)此，這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，公積金貸款的現(xiàn)行政策，就已經(jīng)對(duì)此有類(lèi)似的規(guī)定，因此無(wú)需再重復(fù)。公積金貸款申請(qǐng)人必須建立公積金賬戶12個(gè)月以上，同時(shí)還必須足額正常繳納公積金12個(gè)月以上，而且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)，才能申請(qǐng)公積金貸款。這就意味著貸款申請(qǐng)人必須在北京工作滿1年以上。

    ■ 焦點(diǎn)問(wèn)答    1

    暫時(shí)以貸款記錄認(rèn)二套房    二套房到底依什么標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定？    暫時(shí)以貸款記錄認(rèn)二套房

    從昨天開(kāi)始，進(jìn)行公積金貸款初審的申請(qǐng)人，需要以家庭為單位計(jì)算貸款套數(shù)。但公積金二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房”還是“認(rèn)貸”？這位負(fù)責(zé)人表示，具體的操作細(xì)則目前住建部正在制訂當(dāng)中，住建部會(huì)統(tǒng)一發(fā)文進(jìn)行規(guī)定，屆時(shí)北京公積金貸款將按照住建部要求來(lái)操作。目前則還暫時(shí)按照以往的認(rèn)定方式來(lái)操作。

    據(jù)了解，2月上調(diào)二套房公積金貸款首付比例的同時(shí)，北京還規(guī)定二套房的認(rèn)定方式，借款申請(qǐng)人無(wú)論是存在商貸記錄還是公積金貸款記錄，都將視為二套房。 

     2    已有公房再買(mǎi)房受影響大    公積金新政主要影響哪些人？    已有公房再買(mǎi)房受影響大

    北京公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于貸款額度等政策限制，北京使用公積金貸款大部分是自住型和改善型住房，投資性購(gòu)房的很少。公積金中心的統(tǒng)計(jì)顯示，目前實(shí)際申請(qǐng)的公積金貸款中，平均首付比例在五成左右。

    鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)路治龇Q，在申請(qǐng)使用公積金貸款的購(gòu)房人群中，至少50%左右的購(gòu)房者已擁有一套住房，這類(lèi)貸款人群多為持有一套老公房，有使用公積金購(gòu)買(mǎi)一套商品房的意向。目前，公積金二套房的認(rèn)定采用的是“以貸計(jì)算”，但從國(guó)家和北京的政策變化看，以家庭擁有住房來(lái)認(rèn)定二套房極有可能。如果今后細(xì)則明確公積金貸款采取“以房計(jì)算”的話，上述這部分貸款人群將受到較大程度的影響。因?yàn)楣e金在最高貸款額度上有80萬(wàn)元限制，這會(huì)大大提高公積金的使用門(mén)檻。

    算賬

    鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)抡f(shuō)，從上月15日開(kāi)始，商業(yè)銀行對(duì)二套房貸步步從嚴(yán)，尤其是二套房首付五成貸款利率1.1倍，三套房取消貸款等政策對(duì)商貸的諸多限制，讓公積金貸款購(gòu)房意愿更強(qiáng)。為此，張?jiān)绿氐厮懔艘还P賬：

    第二套房商業(yè)貸款執(zhí)行1.1倍基準(zhǔn)利率后，利率為6.53%。而公積金貸款仍為3.87%，二者相差2.66個(gè)百分點(diǎn)。一套貸款80萬(wàn)、貸款期限20年的房子，商貸比公積金貸款月還款高出1187元左右。

    據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，自上月16日以來(lái)，意向公積金貸款購(gòu)房的比例至少上漲了近30%。但最后實(shí)際使用公積金貸款的人數(shù)并未相應(yīng)大幅增加，在16%左右。