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廣州日報

    “如果中行提高存量房貸利率，提前還貸會不會更劃算？”不少市民擔憂購房成本增加，謀求解決之道。銀行業(yè)人士認為，中行此舉或?qū)⒃谑袌錾弦鹦乱惠喌奶崆斑€貸潮。

    有中行客戶籌劃提前還貸

    “我現(xiàn)在負責的業(yè)務中，每天大約有10多個客戶是來辦理提前還貸業(yè)務的。”昨日中行的一位個貸人員告訴記者，從她了解的情況看，中行的提前還貸的客戶暫時沒有明顯增加，不過“這是因為細則還沒有下來，利率優(yōu)惠收窄的措施還沒有真正執(zhí)行”，她說，“一旦開始實施，出現(xiàn)提前還貸潮的可能性還是很大的”。

    據(jù)記者了解，不少中行的客戶已經(jīng)在籌劃提前還貸事宜。家住海珠區(qū)的小吳從中行獲得房貸的時間并不長，她現(xiàn)在已經(jīng)計劃提前還貸。“我在中行的房貸是第二套房，利率要恢復到基準利率的1.1倍，是沖擊最大的。”

    值得注意的是，由于其他銀行可能效仿中行提高存量房貸利率的做法，一些其他銀行的客戶也在開始計劃提前還貸。“中行的措施的確會引起市場上手頭資金充裕的市民提前還貸。”億達按揭業(yè)務管理部副總監(jiān)黃倩如認為：“近期已經(jīng)有不少客戶開始詢問提前還貸事宜，但估計提前還貸市民的比例不會太大."

提前還貸成本并不高

    哪些客戶提前還貸會比較劃算？位于越秀區(qū)的一家建設銀行支行的副行長對本報記者指出，手頭現(xiàn)金充裕的市民，提前還貸當然能夠有效減輕利率升高帶來的額外負擔，但過去一年多時間里享受到低利率優(yōu)惠的客戶，在包括建設銀行在內(nèi)的多家銀行的房貸合同都是沒有約定優(yōu)惠期限的，“按原合同執(zhí)行，不會受到影響”，他認為，這部分客戶提前還貸的意義就不是很大。

    另外，對于房貸已還了一半時間，采用本金不變剩余還款利息逐月遞減的借款人來說，提前還貸省息意義也不大。

    另據(jù)記者了解，市民要提前還貸，額外支出并不多。多數(shù)銀行都是規(guī)定一年后提前還款可以免收違約金。中行則是采取“多支付一個月利息，即可提前還貸”的做法，申請以后一至兩個月即可辦成。