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    以家庭為單位計(jì)算，市民王先生在廣州市區(qū)擁有4套房產(chǎn)，新政出臺(tái)前一周又剛在中山置業(yè)。新房產(chǎn)購(gòu)置不到一周，樓市調(diào)控新政便頻頻出臺(tái)，更有傳聞國(guó)家準(zhǔn)備開(kāi)征房產(chǎn)稅，讓王先生忐忑不安。

    王先生向記者強(qiáng)調(diào)，自己只是小投資者，并非炒樓團(tuán)，購(gòu)買房產(chǎn)主要是持有，而非轉(zhuǎn)手賺差價(jià)。之所以購(gòu)買多處房產(chǎn)，是覺(jué)得在通脹壓力下把現(xiàn)金存到銀行沒(méi)什么收益，想投資，除了股市就是樓市。相對(duì)股市，購(gòu)置房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)較小，雖回報(bào)率不太高，但通過(guò)這幾年的投資，王先生的財(cái)產(chǎn)確實(shí)得到了保值。

    新的房貸政策，王先生感覺(jué)對(duì)房產(chǎn)持有者沒(méi)有太大影響。王先生說(shuō)，沒(méi)有足夠的資金，大不了以后不再增加房產(chǎn)持有，但也不會(huì)考慮把手頭上的多余住房出售。但如果政府確定要開(kāi)征房產(chǎn)稅，對(duì)手上持有多套房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，確實(shí)就產(chǎn)生了一定的壓力。壓力到了一定程度，王先生會(huì)考慮減少投資分布，出售部分物業(yè)。

    此外，市民王先生還提出疑問(wèn)，按照政府的定義，以家庭為單位，家庭由夫妻雙方及未成年子女所構(gòu)成，這種定義造成了一定的混亂。

    以王先生為例，早在結(jié)婚前，夫婦二人就由各自的父母購(gòu)得首套住房，并形成與雙方父母共有多套房產(chǎn)的局面。成家后，王先生夫婦與雙方的父母就變成了3個(gè)家庭，而這些房子現(xiàn)在均由雙方父母居住。這些由兩個(gè)家庭共有的婚前財(cái)產(chǎn)該如何劃分，是否也被計(jì)算為第三套房？王先生希望有關(guān)部門能給出明晰的劃分。

    財(cái)稅專家 征稅不應(yīng)算套數(shù)應(yīng)該算人均面積

    中國(guó)稅務(wù)學(xué)會(huì)理事、中山大學(xué)教授楊衛(wèi)華在接受記者采訪時(shí)指出，在包括土地出讓金是否納入物業(yè)稅等難題沒(méi)有解決之前，物業(yè)稅短期內(nèi)難以出臺(tái)。

    楊衛(wèi)華提出，國(guó)家應(yīng)盡快修法，而不該把市民擁有的第三套住房一概而論地定性為經(jīng)營(yíng)性住房。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)生活中，確實(shí)不能排除民眾因改善居住條件需要購(gòu)置多套房產(chǎn)，若確實(shí)為業(yè)主自行居住使用，就不符合經(jīng)營(yíng)性住房的定義。此外，也不應(yīng)該對(duì)兩種房產(chǎn)設(shè)定相同的征稅標(biāo)準(zhǔn)。如房產(chǎn)被用作租賃或其他商業(yè)用途，可相對(duì)提高稅收標(biāo)準(zhǔn)；但若為自住用途，則應(yīng)降低稅收標(biāo)準(zhǔn)。楊衛(wèi)華還建議，應(yīng)設(shè)置梯級(jí)式稅收標(biāo)準(zhǔn)，小戶型收稅較少，越是大宅或單價(jià)高的豪宅別墅應(yīng)征稅越高。

    楊衛(wèi)華認(rèn)為，開(kāi)征房產(chǎn)稅應(yīng)從二套房計(jì)起，國(guó)外早有先例。但征稅條件，楊衛(wèi)華則認(rèn)為不應(yīng)單純地從多少套來(lái)判斷，國(guó)家和地方可根據(jù)各地不同的情況，以家庭人均面積為單位，當(dāng)家庭擁有住房超出了這個(gè)核定的人均面積后即可征稅。

    經(jīng)濟(jì)學(xué)者 官員的隱形財(cái)產(chǎn)今后將無(wú)所遁形

    經(jīng)濟(jì)專欄撰稿人劉罡的觀點(diǎn)是，如果真的開(kāi)征房產(chǎn)稅，對(duì)樓市的影響還在其次，或?qū)⒁l(fā)一場(chǎng)巨大的社會(huì)變革。因?yàn)椋鬟@種稅首先得搞清每個(gè)公民有多少房產(chǎn)，鑒于銀監(jiān)會(huì)剛修改了二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，由以個(gè)人擁有為依據(jù)改為以家庭擁有為依據(jù)，因此還必須搞清每個(gè)家庭的住房擁有情況。

    此外，還需搞清房產(chǎn)價(jià)值。根據(jù)報(bào)道，財(cái)稅部門將把三套以上住房定性為經(jīng)營(yíng)性住房，按現(xiàn)行規(guī)定，對(duì)經(jīng)營(yíng)性住房依照其原價(jià)值的70%～90%按年征收房產(chǎn)稅，稅率1.2%。因此，征稅前必須進(jìn)行一場(chǎng)全國(guó)范圍的住房登記確權(quán)和估價(jià)行動(dòng),推行后房屋的空置率會(huì)大大降低。