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新華網(wǎng)

     一季度飛漲的房價,不僅刺痛了購房者的神經(jīng),也引起了中央政府高度重視。更為嚴格的信貸稅收政策、增加住房有效供給,加快保障性安居工程建設(shè),加強市場監(jiān)管……中央政府四管齊下,再出重拳,彰顯遏制高房價,切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題的決心。

    更為嚴格有力的信貸稅收政策

    國務(wù)院常務(wù)會議認為,近期房價過快上漲的勢頭與投機性購房需求大量增加有關(guān)。

    國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏說:“投機性需求是這一輪房價上漲的主要因素,比如媒體曝光的一些城市出現(xiàn)的'日光盤’現(xiàn)象,就是例證。一方面是房價上漲,一方面是通貨膨脹預(yù)期增強,使得人們看好投資房地產(chǎn)的收益。”

    為了抑制不合理住房需求,國務(wù)院常務(wù)會議明確實行更為嚴格的差別化住房信貸政策,提高貸款購買住房的首付款比例和貸款利率。

    對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30％,對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不得低于50％,貸款利率不得低于基準利率的1．1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。

    另外,還準許地方政府根據(jù)實際情況,在一定時期內(nèi)采取臨時性措施,嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。

    2008年四季度以來,在應(yīng)對國際金融危機的背景下,地方和銀行普遍減弱了政策執(zhí)行力度,一些地方二套及二套以上購房貸款首付低于40％,利率也有所降低,出現(xiàn)了投機客以極低借貸成本貸款購買多套房進行投機的行為,助推部分城市房價過快上漲。

    針對這種情況,今年1月初,《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中,就曾要求“二套房貸款首付款比例不得低于40％,貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價。”

    廖英敏說:“與今年1月份政府出臺的政策相比,現(xiàn)有政策力度更大。”

    值得注意的是,國務(wù)院常務(wù)會議明確提出,加快研究制定合理引導(dǎo)個人住房消費、調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的有關(guān)稅收政策。

    目前,社會各界對住房保有環(huán)節(jié)征稅的呼聲不斷。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一說:“在房價上漲過快的城市,我建議擴大房產(chǎn)稅的征收范圍,實行對個人征收,有助于盤活存量,增加住房供給。”